在我國各地都有不少的地區(qū)都在修建安置房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，安置房算不算商品房?根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在購買安置房的前五年時(shí)間之內(nèi)，是不能辦理房屋的房產(chǎn)證的，也即不能依照自己的意愿，處理房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在購買房屋之后，是需要按照既定的規(guī)定，繳納稅額。

一、根據(jù)規(guī)定安置房算不算商品房?

(一)商品房

商品房其實(shí)就是在市場上可以買賣流通的房子，但是并非的房子都可進(jìn)行買賣的。一般商品房包括有現(xiàn)房和商品房預(yù)售房。商品房現(xiàn)房指的就是開發(fā)企業(yè)將驗(yàn)收合格的商品房賣給買受人，由買受人來支付房價(jià)款。而商品房預(yù)售房，指的是在開發(fā)商將還在建設(shè)的商品房預(yù)先售賣給買受人，并由買受人來支付定金或者是房價(jià)款的。

(二)商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括房屋被拆遷的農(nóng)戶。

(三)區(qū)別

1、首先，商品房與定向安置房的概念就不同，所針對(duì)的對(duì)象也不同，商品房是對(duì)的購買者都開放的，而定向安置房只給那些拆遷戶購買。

2、還有就是安置房就是拆遷之后，國家或者是開發(fā)商給出賠償?shù)淖》?，而其土地性質(zhì)是為劃撥地，假如需要出售就得補(bǔ)交齊土地出讓金，而商品房不需要交。

二、安置房的產(chǎn)權(quán)是屬于自己的嗎

1、現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

2、申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)材料;同時(shí)根據(jù)第三十條規(guī)定，申請(qǐng)房屋權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書

(二)申請(qǐng)人身份證明

(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明

(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明

(五)房屋已竣工的證明

(六)房屋測繪報(bào)告

(七)其他必要材料

可以看出，安置房在購買之后的五年內(nèi)是不能辦理房產(chǎn)證的，但是對(duì)于商品房來說，在購買之后，就可以按照提示，辦理房產(chǎn)證等，故而兩者是存在著差異的，不能稱安置房就是商品房。

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