在實(shí)際生活中，無論是買賣新房還是二手房，都免不了要向國家繳納些許稅費(fèi)。那么，一般情形下，我們買賣商品房實(shí)際繳納的稅費(fèi)有哪些項(xiàng)目?下面，律霸小編馬上為你詳細(xì)介紹，希望對你有所幫助。

買賣商品房繳納的稅費(fèi)有：

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實(shí)際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納。

以上就是我們對商品房買賣稅費(fèi)的具體介紹，從上文可知，買賣新房和二手房各自需繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目是不同的，另外，買賣二手房還需要繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)。如果你還想了解更多關(guān)于商品房買賣稅費(fèi)知識，歡迎你及時聯(lián)系我們律霸，我們將盡快為你詳細(xì)解答。

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