一、從法律上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓具有以下特征：

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。

(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。

(3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括買賣、贈(zèng)與、互易、繼承、遺贈(zèng)等合法方式。

(4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該土地上的房屋必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

二、如何辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)

1、簽訂合同

房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

2、過戶申請(qǐng)

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請(qǐng)。

3、價(jià)格申報(bào)

雙方在房屋買賣、交換、贈(zèng)與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。

4、過戶申核

房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人作出是否受理的書面答復(fù)，對(duì)不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

5、繳納稅費(fèi)

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

6、變更登記

凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請(qǐng)過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

7、領(lǐng)取權(quán)證

辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。