近一兩年來，我國各地房價控制有所松動，房地產(chǎn)市場趁機又火熱起來，伴隨而來的是各地的新的一輪嚴(yán)格控制，廈門也不例外。作為我國東南沿海的經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市，廈門的房價及相關(guān)政策在近階段有較大變化。廈門房貸政策有哪些變化，下面小編就來為大家講述。

廈門各大銀行落實新政，制定了最新的房貸實施政策。此前，廈門各銀行的房貸政策主要是“認(rèn)貸”，銀行根據(jù)申貸人房貸記錄、是否結(jié)清等，執(zhí)行不同的首付比例和貸款利率，其中，有兩筆住房貸款未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款。

在新政中，各個銀行的政策相差無幾，其中，“認(rèn)房又認(rèn)貸”是關(guān)鍵，也就是說，今后貸款買房不僅要看有沒有房貸記錄，同時也要看名下有幾套房。

一、房貸新政更嚴(yán)格

據(jù)悉，限貸新政不僅針對房貸是否結(jié)清區(qū)別對待，對名下是否有房，首付比例也是要求不同。

對于無房貸記錄，在本市無住房的，最低首付比例為30%;而在本市有一套住房的，最低首付比例為40%，這一點相比之前有所提高。此外，有一套房貸記錄并結(jié)清，在本市無住房的，最低首付比例為40%;在本市有一套住房的，首付比例則為50%;有一套房貸未結(jié)清的，本市無住房的，首付比例則為60%，本市有一套住房的，首付比例則為70%。此前的政策并不區(qū)分名下是否有房，有一筆房貸記錄并結(jié)清的，購普通商品住房的最低首付為35%;有一筆房貸記錄且未結(jié)清貸款的，購普通商品住房的最低首付為60%。由此可見，新的限貸政策比之前更嚴(yán)格了。

二、利率暫時保持不變

雖然新政對首付和限貸等更加嚴(yán)格，但是考慮到剛需的貸款需求，此次新政并為貸款利率做出調(diào)整。房貸利率仍按原來的執(zhí)行，也就是首套房貸利率最低打9折，購房家庭名下有1筆住房貸款記錄未結(jié)清的利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%以上。

此前，廈門已經(jīng)有部分銀行將首套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的95折。相關(guān)銀行工作人員告訴記者，雖然此次未調(diào)整利率，但隨著流動性縮緊，各家銀行未來仍可能根據(jù)各自情況進(jìn)行上調(diào)。

最新的廈門房貸政策已經(jīng)在上文中為大家詳細(xì)講明。作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要措施之一，房貸政策的變化是重頭?？偨Y(jié)來說，廈門的房貸新政對于未有購房的首套房居民還是較為寬松的，主要是收緊了已有購房記錄或名下已有房的人群的購房政策、增加其二套房的購房成本。

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