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購買二手房不可忽視的關(guān)鍵問題是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 287人看過

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

這是最為關(guān)鍵的一步，關(guān)系到交易能否成功。在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)時，首先注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;其次注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;最后一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

如果是購買公房，需要注意大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，還要確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;

三、查看是否有私搭私建部分

最可能出現(xiàn)的私搭亂建包括以下情況：?

1.占用屋頂?shù)钠脚_、走廊，或者在屋內(nèi)搭建小閣樓;

2.改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

3.陽臺是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

房屋面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

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