不是所有的物品都可以買賣，比如說有一些房屋就不能進(jìn)行買賣。根據(jù)法律的詳細(xì)規(guī)定，到底購房者不能購買的房屋包括了哪些呢?而在房產(chǎn)交易中，大多數(shù)都是發(fā)生在城市的私房購買上，而為了避免發(fā)生購房糾紛，購房者要購買城市私房需要注意什么呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、不能購買的房屋包括了哪些

具有下列情況的房屋買賣將受到限制：

一是違法或違章建筑(如集體所有土地上興建的房屋);

二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時，也不能買賣;

三是未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋(包括“五證”不全及單位聯(lián)建但未補(bǔ)交稅費的房屋);

四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋;

五是由于國家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。

購買上述房屋的風(fēng)險有：

1、產(chǎn)權(quán)可能會有保證，但取得權(quán)屬證件的時間沒有保證;

2、為取得產(chǎn)權(quán)，購房者要額外支付費用，如補(bǔ)交土地出讓金、罰款等;

3、房屋可以使用，但無法取得產(chǎn)權(quán);

4、房屋被政府沒收或拆除。

二、購買城市私房需要注意什么

根據(jù)《城市私有房屋管理條例》和其他有關(guān)規(guī)定，賣方擬出售的城市私房，應(yīng)符合下列要求：

1、房屋所有權(quán)證件齊全;

2、該房屋符合城建部門規(guī)定，不屬于拆遷范圍，不屬于違章建筑;

3、若系出租房屋，賣方應(yīng)持有承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明書;

4、若是共有房屋，賣方應(yīng)提交共有人同意出售的聲明書。

買方經(jīng)了解確認(rèn)房屋符合上述出售條件的，就可以和賣方一同到當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)申請辦理有關(guān)手續(xù)。當(dāng)然，買方應(yīng)攜帶購房證明和身份證明，賣方則須持房屋所有權(quán)證、身份證明以及相關(guān)證明書。在辦理手續(xù)時，買賣雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則平等協(xié)商房屋買賣價格。雙方所議的價格須經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)審查同意。買賣價格經(jīng)審查同意后，雙方應(yīng)訂立房屋買賣合同。合同內(nèi)容可包括：雙方當(dāng)事人的姓名等身份情況，房屋坐落地址、結(jié)構(gòu)、間數(shù)、面積、有無連墻等，買賣價格、交屋期限、付款方式，其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)的問題。最后由雙方簽名蓋章并注明年月日。

雙方提供的相關(guān)證明及所簽訂的買賣合同經(jīng)房屋交易管理機(jī)關(guān)審查后，接著應(yīng)辦理契稅交訖手續(xù)。上述手續(xù)齊全后，房管機(jī)關(guān)即可給予辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并核發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證給買方。

由于房屋不同于一般的商品，購房者在選購房屋時要格外謹(jǐn)慎，不能購買在法律上不允許進(jìn)行買賣的房子，否則將會給自己造成非常不利的影響。而在購買房屋時，當(dāng)事人還要謹(jǐn)慎簽訂購房合同，避免合同中有不利于自己的內(nèi)容。如果您對購房合同中的某些內(nèi)容產(chǎn)生了疑問，可以向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。

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