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對(duì)于很多的中低收入的家庭來(lái)說(shuō)，我們?cè)谶M(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，是有一定的困難的，尤其是對(duì)于房屋的價(jià)格居高不下的一線城市更是如此，為此，很多城市出臺(tái)了相關(guān)的限價(jià)房的政策，北京也是如此，那么，北京限價(jià)商品房?jī)r(jià)格是如果規(guī)定的呢?一起來(lái)了解一下相關(guān)的政策吧。

一、北京限價(jià)商品房?jī)r(jià)格

限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型的商品房，主要結(jié)局中低收入家庭的住房苦難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性的措施。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府住址監(jiān)管、市場(chǎng)運(yùn)作的模式。限價(jià)房的年供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)量的70%。它是國(guó)家的硬性指標(biāo)，是死價(jià)格。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)更改。

限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)主要有以下幾點(diǎn)：

1、限制：8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

2、需在交房之日起一年內(nèi)入住

3、價(jià)格：按市場(chǎng)價(jià)的一定比例測(cè)定

限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定

4、房源：有兩種籌集方式

限價(jià)商品住房通過(guò)土地公開(kāi)出讓建設(shè)、調(diào)整存量政策性住房等方式籌集房源。

5、不得同時(shí)享受其他政策性住房

已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房。

二、北京限限價(jià)申請(qǐng)流程

首先購(gòu)房家庭向街道辦或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房申請(qǐng)。申購(gòu)限價(jià)房的住戶需填寫(xiě)《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》及其它相關(guān)材料。

其次街道辦處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)提交的審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審。并將符合要求的家庭材料上報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。人戶分離申請(qǐng)家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。

然后區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行復(fù)審，對(duì)復(fù)審合格的進(jìn)行公示，且無(wú)異議的，報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。

最后已上報(bào)的申請(qǐng)人材料會(huì)在北京市住房保障管理部門(mén)備案。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)為經(jīng)過(guò)備案的申請(qǐng)人設(shè)立市、區(qū)縣共享的限價(jià)房需求檔案。

三、北京限價(jià)房申請(qǐng)所需資料

1、到戶口所在地的街道辦事處領(lǐng)取限價(jià)房申請(qǐng)表;

2、身份證的復(fù)印件;

3、戶口本復(fù)印件，集體戶口需戶口管理單位另開(kāi)具戶口證明;

4、婚姻證明;

5、住房證明;

6、單位出具的收入證明。

四、北京限價(jià)房?jī)?yōu)先配售對(duì)象

1、因重點(diǎn)工程、風(fēng)貌保護(hù)、解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、舊城改造等項(xiàng)目而被拆遷或騰退的家庭或者家庭成員中含有嚴(yán)重殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、60周歲及以上老人、優(yōu)撫對(duì)象、患有大病人員的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭;

2、對(duì)其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無(wú)房家庭;

3、多次參加搖號(hào)未中需要再3年及以上的申請(qǐng)人，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可直接為其配售。

2016年北京市政府為限價(jià)商品房的申請(qǐng)和交付出臺(tái)了更加人性化的政策,為中低收入人群改善居住環(huán)境提供了條件。限價(jià)商品房政策的落地實(shí)施,將大幅減輕中低收入家庭的還款負(fù)擔(dān)。

我們?cè)谶M(jìn)行計(jì)算北京限價(jià)商品房?jī)r(jià)格的時(shí)候，是有一定的計(jì)算的方法的，而且，一般情況下，是需要根據(jù)當(dāng)年的其他的商品房的價(jià)格來(lái)進(jìn)行參考計(jì)算的，另外，我們?cè)谶M(jìn)行購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的時(shí)候，是需要提供一定的材料的，只有符合一定的申請(qǐng)條件并且審核通過(guò)，才可以購(gòu)買(mǎi)。

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