農(nóng)村當(dāng)中的房屋性質(zhì)其實與城鎮(zhèn)中的是不太一樣，畢竟農(nóng)村房屋修建在集體經(jīng)濟組織所有的土地上，這是沒有交納過土地出讓金的，因而要想進(jìn)行買賣，承擔(dān)的風(fēng)險必然就會很大。而在這個過程中也會有一些需要當(dāng)事人注意的事項，那么農(nóng)村買房子注意事項有哪些呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購買農(nóng)村房屋的程序有哪些

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

二、農(nóng)村買房子注意事項有哪些

如果你打算購買農(nóng)村房屋，必須要注意兩點：

1、不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上，加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。

宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門，對宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。

當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門，在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書;如果不能，不必強求。因為從登記制度的設(shè)定目的來看，登記的作用在于公示，即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動宣示，而非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律關(guān)系必須要件，沒有辦理過戶登記并不影響房屋買賣合同的效力。

2、如果你打算在購買農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴建到附近耕地面積范圍。如果擴建需要占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過相關(guān)部門審批，如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。

購買農(nóng)村房屋時，需要注意，不要涂改宅基地使用證書，而且只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴建到附近耕地面積范圍。在農(nóng)村房屋買賣時，經(jīng)常會因為房子的所有權(quán)而產(chǎn)生糾紛，而一旦房子遇到拆遷，就更麻煩了。要是看完了上文，還不清楚農(nóng)村買房子注意事項，不妨直接來電咨詢一下我們律霸的專業(yè)律師。

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