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商標房預售其實也就是購買的是期房，而不是已經(jīng)修建好的期房。相比之下，購買期房所要承擔的法律風險是比較大的，而由于我國在這一快的規(guī)定也比較少，因此現(xiàn)實中很容易產(chǎn)生商品房預售糾紛。那么在遇到這類糾紛的時候應該如何處理呢？本文馬上為你做詳細解答。

一、如何處理商品房預售糾紛

正確處理商品房預售合同糾紛，必須針對不同性質的糾紛采取不同的原則。

(一)標的瑕疵糾紛及其處理

標的瑕疵在商品房預售糾紛中占有相當比例，常見的有標的權利瑕疵問題和質量瑕疵問題。

標的權利瑕疵主要是抵押問題和權利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權登記的房屋如果仍存在抵押，購房者可以要求開發(fā)商提供擔?；蛞笸朔?已付清房款但沒有交付的，購買者可以要求開發(fā)商提供擔保;既未付清房款也未交付的，購買方在享有知情權的基礎上，與開發(fā)商協(xié)商解決。

質量瑕疵主要是指面積縮水、質量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。如質量嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

另外，因為在購房過程中，購房方一般處于弱勢地位，合同中一般對此違約沒有約定，同時有時該類違造成的損失難以計算，致使該類違約出現(xiàn)后，無法追究開發(fā)商的違約責任。因此，開發(fā)商售房過程中所作的承諾與實際不一致的，法律應規(guī)定開發(fā)商承擔支付房款20%以上違約金。如果由于開發(fā)商的虛假宣傳影響購房方購房意圖的，購房者可以要求解除合同和賠償損失。

(二)交付不能或不能如期交付糾紛及其處理

引起此類糾紛的原因有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預售方將已預售房屋轉賣等。對于此類糾紛，2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權和解除合同權。

從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā)，開發(fā)商在催告后三個月內履行的，同時要承擔違約責任。如果預售方在經(jīng)催告后三個月內仍不能履行的，購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。對于延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

二、遇到商品房預售糾紛怎么辦

綜合我國商品房預售糾紛產(chǎn)生的原因以及表現(xiàn)出的特點，需經(jīng)多條路徑全方位入手解決糾紛：

1、以完善商品房預售登記制度為起點，通過全面統(tǒng)一裁判標準及規(guī)范運用交易習慣完善商品房預售及相關制度的立法;

2、采取行政監(jiān)管的方式，設立專門的監(jiān)管機構，規(guī)范商品房預售市場;

3、建立健全相應的懲處機制，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法行為的賠償責任;

4、依托律師代理購房、引入保險機制、完善維權機制等形式，完善相應的保障制度和體系。

由于我國商品房預售市場機制不成熟、供求關系不正常、資本市場不完善等因素影響，在其繁榮的同時也產(chǎn)生了眾多紛爭。這些糾紛一旦產(chǎn)生，處理起來難度就會很大。對于購房者來講要是遭遇了商品房預售糾紛的話，建議可以先咨詢一下專業(yè)的律師，避免自己的利益受到損害。