土地使用證是一種能夠證明自己對(duì)土地享有使用的權(quán)利，在我們的現(xiàn)實(shí)生活中，很多人購買房屋是需要進(jìn)行貸款的，因此大多數(shù)人對(duì)于商品房土地使用證能否貸款是比較困惑的，比如說根據(jù)我國法律規(guī)定商品房土地使用證能貸款嗎?那么，接下來小編將為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

一、在我國土地使用證可以貸款嗎?

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第三十二條土地使用權(quán)可以抵押。

第三十三條土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

第三十四條土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。

第三十六條抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。

第三十七條處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

第三十八條抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

二、土地使用權(quán)證抵押

1、下列國有土地可以抵押：

(一)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押;

(二)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押;

(三)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

2、下列國有土地不得抵押：

(一)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押;

(二)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的國有土地;

(三)被依法查封的國有土地;

(四)未確定使用權(quán)的國有土地。

首先需要明確的是我國法律對(duì)于土地使用證的抵押是有著明確的規(guī)定的，比如說我國法律就規(guī)定了幾種類型的國有土地是可以進(jìn)行抵押的，包括所有權(quán)、使用權(quán)不明確的或者是有爭(zhēng)議的國有土地，當(dāng)然也有一些是可以進(jìn)行抵押貸款的。可能大家對(duì)于某個(gè)地方還是不太清楚建議咨詢律師。

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