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寧波
婚后購買二手房需要注意哪些細節(jié)
結婚后怎么購買二手房?
1、首先,你買的房子是要有產(chǎn)權證的,而且產(chǎn)權證必須已經(jīng)辦理下來了!其次看是貸款買還是全款買,如果貸款買需要準備夫妻雙方的結婚證(如果是單身需要當?shù)孛裾珠_的單身證明)、戶口本、身份證、單位開具的收入證明、還有近半年的銀行流水,去銀行做貸款資質(zhì)的審批。
2、其次買賣雙方談攏價格簽《定金合同》,然后買賣雙方去銀行簽約,你給賣方打首付款,銀行做凍結,接下來你們?nèi)シ抗芫诌^戶,過戶完畢以后首付款就能解凍,然后等著銀行做完他項和抵押后就能把尾款放給賣方了,然后你去銀行取你的產(chǎn)權證就行了。
3、全款買需要準備夫妻雙方的結婚證、戶口本、身份證,交了定金后簽《定金合同》,簽《買賣契約》約定付款方式,切記如果沒有通過中介,一定要過戶手續(xù)辦完了在給賣方打錢,而且不能打全款,因為過戶不可能當天就能辦完,一般來說要15的工作日才能結束。
4、這期間如果賣方去房管局可以隨時叫停過戶程序的,等新的產(chǎn)權證你拿到手了,保證房屋沒有任何欠款(如物業(yè)費、水電費等),再把尾款給賣方。如果和賣方不是很熟的話,還是建議找一家大一點的中介公司,中介費也沒多少,花錢買個放心和省心是值得的。
結婚后購買二手房需要什么材料?
1、辦理二手房買賣流程需要提交的材料:登記申請書原件(受理窗口提供)、申請人身份證明、房屋所有權證原件、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件。
2、買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件、契稅完稅或減免稅憑證原件、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。
綜上所述就是結婚后怎么購買二手房。需要什么材料的相關內(nèi)容,購買二手房最謹慎的地方就是產(chǎn)權證,一定要在過戶之后再將全款打給賣方,這樣比較妥善一點,以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。
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