近年來(lái)人們的收入水平日漸提高，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)因?yàn)榘踩雀叨蔀榱巳藗冞x擇最多的投資之一，但是因?yàn)橐痪€城市和二三線城市間階梯式的房?jī)r(jià)，讓很多在北上廣等一線城市工作的高薪人群選擇在節(jié)奏輕松，房?jī)r(jià)稍低二三線城市購(gòu)房給父母，或者給自己將來(lái)養(yǎng)老，但是購(gòu)房過(guò)程是冗長(zhǎng)且復(fù)雜的，而在高頻率快節(jié)奏城市工作的人一分一秒都是鈔票，耽誤不得，那么買房子本人不在怎么辦?

買房子本人不在怎么辦?

一般情況需要本人親自辦理手續(xù)，如果本人有其他原因不能到場(chǎng)親自辦理手續(xù)，可到指定一名代理人到公證處辦理正規(guī)的委托代理手續(xù)后，代理人持公證書(shū)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)一樣有效。

第一步 看房

驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。

第二步 簽合同

確認(rèn)買賣雙方合法身份

行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。 簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納購(gòu)房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。

第三步 辦手續(xù)

必要程序不能簡(jiǎn)化

經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。行家提示:購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)。

第四步 交房

按照合同約定執(zhí)行

辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),必須本人到場(chǎng),如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

在這個(gè)隨處都有商機(jī)的年代，很多房屋中介也發(fā)現(xiàn)了做購(gòu)房代理人這個(gè)商機(jī)，當(dāng)然，如果您購(gòu)房的城市這個(gè)行業(yè)還不夠成熟的話還是要謹(jǐn)慎，畢竟房屋買賣除了大額的錢款交易還有諸多禁忌，但是實(shí)在沒(méi)時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)，買房子本人不在怎么辦?那只能找個(gè)靠譜的房屋代理人，在這之前充分了解過(guò)程和相應(yīng)手續(xù)，以防不備。

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