因為現(xiàn)在很多人買房子都是通過按揭貸款的方式進(jìn)行的，這其中就會涉及到向銀行申請貸款的問題，當(dāng)然往往也是以所要購買的房子作為抵押而申請貸款的。但有些時候銀行審查發(fā)現(xiàn)申請人并不符合貸款條件，這個時候意味著貸款辦不下來。那么買房子貸款辦不下來算違約嗎?如果你不清楚的話，可以一起在下文中進(jìn)行了解。

一、買房子貸款辦不下來該怎么辦

此類情形，開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求你延長還款期限。

如購房者想退房，要與開發(fā)商商量，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。

不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因為你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。

二、買房子貸款辦不下來算違約嗎

通常情況下，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。具體如下：

1、開發(fā)商原因

如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購房者原因

如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買賣雙方原因

如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

溫馨提示：

為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛，購房者在簽訂購房和同時較好從以下三點入手將風(fēng)險控制在較低限度。

1、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。

2、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對放款時間進(jìn)行了明確約定，后卻以各種理由不按時放款，則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。

因為銀行批準(zhǔn)放貸，其實不僅僅要對購房者的條件作出審查，此時也會對開發(fā)商相關(guān)的證件、資格作出審查。這個時候就有可能出現(xiàn)因為開發(fā)商原因?qū)е沦J款辦不下來的情況，此時就不能算作是購房者違約。

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