二手房需要審查的事項

1、合法產(chǎn)權(quán)

審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)是為二手房買賣提供基礎(chǔ)前提。這個方面不能僅憑賣方的一面之詞，購房者必須通過房產(chǎn)管理部門查看產(chǎn)權(quán)有無爭議，這是防止假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑的有效方式。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬

審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬為今后房屋交易甚至是貸款提供保障。購房者應(yīng)該查看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份證是否一致，有無其他共有人。這是為了防止沒有房屋產(chǎn)權(quán)或者是部分產(chǎn)權(quán)人在未經(jīng)過其他共有人同意的情況下擅自出售房屋。假如房屋是夫妻或家庭成員共有、或繼承人共有的房屋，那么買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽定房屋買賣合同。若共有人不能到場簽字，需要出具公證委托書。因為我國法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)所簽定的買賣合同一般是無效的。

3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受限

審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制。看房屋有無被司法機關(guān)查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因為現(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購買農(nóng)村集體土地上所建的房屋。

4、房屋現(xiàn)狀

實地查看房屋的現(xiàn)狀?？捶课莸淖渑c產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致，登記面積與實際面積大體是否相當(dāng)，房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。

5、是否在租賃

審查房屋是否存在租賃關(guān)系。如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關(guān)系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產(chǎn)權(quán)，卻有可能因租賃期未滿而無法入住;或買賣合同可能因為侵犯了承租人的優(yōu)先購買權(quán)而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。

無論是哪種建筑類型，二手房購買者都需要對以上述情況進行審查，這是對基本購房風(fēng)險的預(yù)防。另外，在簽訂合同之后，購房者還應(yīng)該注意及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。因為依照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房屋是不動產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要依法登記才能發(fā)生效力，如果未經(jīng)登記，不能發(fā)生效力，房屋所有權(quán)還是不能轉(zhuǎn)過來。需要注意的是，為了確保交易安全，房屋的價款盡量在產(chǎn)權(quán)過戶之后再交付，或者直接以提存的方式辦理。