回遷房作為一種政府在征地后賠償給當(dāng)?shù)鼐用竦姆课?，其價(jià)格較市場(chǎng)上的商品房相比低了很多，所以受到很多人的青睞。但是往往大家對(duì)回遷房不夠了解，那么回遷房是什么產(chǎn)權(quán)與商品房有怎樣的區(qū)別呢？就讓我們跟著小編一起來了解一下吧！

一、回遷房和商品房的區(qū)別是什么

1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補(bǔ)償，回遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

3、商品房與回遷房房?jī)r(jià)有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般都不是商品房。

二、回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那買回遷房就存在風(fēng)險(xiǎn)。

如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購買。

回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。

綜上，相信大家對(duì)回遷房是什么產(chǎn)權(quán)的問題有了一定的了解。我們可以知道回遷房與商品房相比是有很大的不同的，它的價(jià)格比商品房便宜很多，大家在購買時(shí)也要注意，如果回遷民手里沒有房產(chǎn)證只有合同，那么購買時(shí)會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。希望大家在購買時(shí)一定要與賣方核實(shí)好其房屋地實(shí)際情況，避免日后產(chǎn)生矛盾。如果大家還有疑問，可以與我們的律師進(jìn)行在線交流。

回遷房辦理房產(chǎn)證的流程

回遷房能賣嗎,要注意什么

回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區(qū)別