以前住的房子只要自家有地就自己蓋，現(xiàn)在城市里的房子都是房地產開發(fā)商籌辦建筑，房還沒蓋好就在賣房，人們想在大城市里有立身的住所時，就迫不及待地爭相買房，毫不考慮后果。近代社會里，也大量的出現(xiàn)了買房者和房產開發(fā)商之間的矛盾，當拿著辛苦賺來的錢去買了房時，如果碰到買了房后開發(fā)商跑了怎么辦?

首先要確定房開是不是真的跑了?為什么跑?如果房開發(fā)商先存在嚴重違約，或者破產、逃跑，購房者理應先報警，再收集相關資料到法院起訴，起訴之前可以先了解一下自身所購房屋屬性的問題。

一、開發(fā)商跑后，購房者先可以報警再按照程序向房管部門申請辦理房產證：

1. 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷;

2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。

二、按照《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決：

1.首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。

2.要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產。通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權，購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前將房屋查封?！叭绻麤]有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權?！?/p>

3.如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

4.若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛嚓P系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。

5.若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主之間也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

現(xiàn)在社會上是出現(xiàn)了少數(shù)的房產開發(fā)商以營利為目的而后期出現(xiàn)問題逃跑的情況，為了購房者的利益，要想想如果買了房后開發(fā)商跑了怎么辦等諸多問題，一旦遇到，以上方法可供參考，并結合實際獲得最大限度的法律支持。

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