一、解除房屋買賣合同返還不當(dāng)?shù)美欠裼幸罁?jù)?

解除房屋買賣合同返還不當(dāng)?shù)美菦]有依據(jù)的，

如果合同的解除具有溯及力，那么當(dāng)事人享有所有權(quán)中恢復(fù)原狀的請(qǐng)求權(quán)，此請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)在于物權(quán)所有權(quán)，效力優(yōu)先于普通債權(quán)，當(dāng)出現(xiàn)受領(lǐng)人的財(cái)產(chǎn)不足以清償數(shù)個(gè)并存的債權(quán)時(shí)，給付人最容易得到給付物的返還;如果合同不具有溯及力，那么一方當(dāng)事人則發(fā)生不當(dāng)?shù)美颠€的義務(wù)，不當(dāng)?shù)美姆颠€，則是以受領(lǐng)人的現(xiàn)存利益為限，而且不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)只是普通債權(quán)，在違約方的財(cái)產(chǎn)不足以清償數(shù)個(gè)并存的債權(quán)時(shí)，守約方可能實(shí)際上得不到給付的全部返還。同時(shí)，在雙方當(dāng)事人都有所給付時(shí)，只是兩種給付的數(shù)量差額的返還，而不是兩種給付各自全部的返還。 大陸法系國(guó)家的學(xué)者對(duì)合同解除后溯及力問題，區(qū)分了繼續(xù)性合同與非繼續(xù)性合同。非繼續(xù)性合同是指一次給付便使合同內(nèi)容實(shí)現(xiàn)的，如買賣、贈(zèng)與、承攬等合同。繼續(xù)性合同，是指合同內(nèi)容非一次給付可完結(jié)，而是繼續(xù)地實(shí)現(xiàn)的合同，如雇傭、租賃、借用等合同。此類合同在原則上無(wú)溯及力。

筆者認(rèn)為，這種分類的依據(jù)是由于合同的法定解除是對(duì)守約方的救濟(jì)，在守約方已經(jīng)履行其債務(wù)時(shí)，合同解除有溯及力發(fā)生恢復(fù)原狀的效果，符合其行使解除權(quán)的本意。而由于非繼續(xù)性合同是一種長(zhǎng)期合同，如果一概認(rèn)定其有溯及力，不僅會(huì)出現(xiàn)操作上難以進(jìn)行的情況，也不符合經(jīng)濟(jì)效益的原則。而英美法系國(guó)家中，合同解除是可以有溯及力也可以沒有溯及力的。因此，合同解除后，有無(wú)溯及力涉及到當(dāng)事人能否通過行使解除權(quán)來(lái)充分保障自己的利益的問題，一旦確定合同有溯及力或者沒有溯及力，一方面，無(wú)法適應(yīng)千變?nèi)f化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)交易模式，另一方面，從當(dāng)事人的角度考慮，對(duì)合同溯及力的限制將會(huì)形成對(duì)當(dāng)事人自由行使權(quán)利的羈絆。所以應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體案情，依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求來(lái)具體分析。

二、返還不當(dāng)?shù)美囊罁?jù)

返還不當(dāng)利益請(qǐng)求權(quán)的標(biāo)的的范圍，也就是受益人返還義務(wù)的范圍。受益人返還義務(wù)的范圍依其受利益是否善意而不同。

1、受益人為善意的。即受益人于取得利益時(shí)不知道自己取得利益無(wú)合法的根據(jù)。于此情況下，若受損人的損失大于受益人取得的利益，即受益人返還的利益僅以現(xiàn)存利益為限。利益已不存在時(shí)，受益人不負(fù)返還義務(wù)。受益人受有的利益大于受損人的損失時(shí)，受益人返還的利益范圍以受損人受到的損失為準(zhǔn)。

2、受益人惡意的。即受益人知情，受益人于受有利益時(shí)知道其取得利益是沒有合法根據(jù)的。于此情形下，受益人應(yīng)當(dāng)返還其所取得的全部利益，即使其利益不存在，也應(yīng)負(fù)責(zé)返還。若受益人所得到的利益少于受損人的損失時(shí)，受益人除返還其所取得的全部實(shí)際利益外，還須就其損失與得利的差額另行賠償。

3、受益人于取得利益時(shí)是善意的而后為惡意的利益返還，范圍應(yīng)以惡意開始時(shí)的利益范圍為準(zhǔn)。

當(dāng)代社會(huì)有一些人們?cè)谙嚓P(guān)的合同解除之后，就急于收回自己的商品，比如說房屋買賣合同，那么房屋的價(jià)值非常大，所以急于要回自己的房屋，但是這種要回的話，雖然有法律依據(jù)，但并不是依據(jù)不當(dāng)?shù)美玫降?，不?dāng)?shù)美诜僧?dāng)中有明文規(guī)定。

不當(dāng)?shù)美颠€起訴狀范文

不當(dāng)?shù)美畟心男﹥?nèi)容

不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件是什么？