二手房交易中常見的隱形陷阱

陷阱一：交定金交給中介后無法退還

通常，在買二手房的時候，購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。

按照法律規(guī)定，預付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有有力證據(jù)證明自己交了定金。

律霸網(wǎng)小編建議：定金是購房人支付給賣方的，并非中介公司，即使中介公司代收，也必須要求中介出示賣方委托收定的委托書，千萬不要把定金等前期費用轉(zhuǎn)進經(jīng)紀人的私人賬戶。購房者在購買二手房時最好簽訂認購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。同時，如果交定金的話最好將金額控制在1千元以內(nèi)，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小。并寫明一定時間之內(nèi)(比如30天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰來退還。

在這里還要提醒大家，正規(guī)的中介公司會在合同條款中，明確將意向金(誠意金、訂金)與定金區(qū)分開來，明確意向金(誠意金、訂金)的處理方式(這點買方一定要看清)，明確何種情況下可退，何種情況下轉(zhuǎn)為定金不可退。不良的中介公司有意模糊意向金(誠意金、訂金)的處理方式，模糊與定金的概念。一旦交易不成，也以種種理由拒絕退還買方的意向金。

陷阱二：簽約人與產(chǎn)權(quán)人不是同一人

比較典型的案例就是演員方子哥案件，其妻子在與房主簽合同時發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人與簽約人不是同一人，結(jié)果被騙之后才知道自己拿到的產(chǎn)權(quán)證是偽造的，引發(fā)了之后的糾紛，300多萬的房子，法院只判賠償30萬。

律霸網(wǎng)小編建議：購房者在簽訂購房合同的時候一定要看清產(chǎn)權(quán)人和簽約人是否為同一人，可以到房地產(chǎn)登記機關(guān)調(diào)查其真實性。

陷阱三：合同設“高額違約金”

一些不良中介，往往會設定“房地產(chǎn)買賣合同”的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內(nèi)不能簽約，那么就必須承擔“違約金”，但是在格式合同中相應的條款中又故意規(guī)避了中介公司自己應盡的義務，比如對房屋是否已有產(chǎn)權(quán)證、是否還存在共有人，房屋的必要居住使用條件、所在小區(qū)中必須告知的與居住相關(guān)的情況等。在此情況下，買賣雙方往往因發(fā)生諸多分歧而不能按期簽約，此時不良中介就會索取違約金，要求買方承擔不簽訂房屋買賣合同的違約責任。房子沒買成，還得搭進去錢，可以說是“血本無歸”，令買方叫苦不迭。

律霸網(wǎng)小編建議：各位購房人在簽署合同的時候，務必要仔細閱讀合同條款，明確自己職責和權(quán)益的同時，也要搞清中介的職責和義務，并以文字的形式呈現(xiàn)在合同里，才能最大程度的保護自己的權(quán)益。同時建議找大品牌中介公司，切勿貪圖一時便宜，而陷入黑中介的陷阱。