房地產(chǎn)開發(fā)一直是我國的一個熱門產(chǎn)業(yè)，大大小小的房地產(chǎn)開發(fā)商們永遠(yuǎn)都在為房地產(chǎn)項目開發(fā)申報所需準(zhǔn)備的各種材料而頭疼，各種那么房地產(chǎn)申報規(guī)劃流程有何具體程序呢?每個程序中有何具體事項呢?下面就跟律霸網(wǎng)小編一起來了解一下吧。

房地產(chǎn)開發(fā)項目申報流程

根據(jù)我國當(dāng)前法律，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：

(1)選址定點

(2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件

(3)初步設(shè)計及施工圖審查

(4)規(guī)劃報建圖審查

(5)施工報建

(6)建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段

此階段一般辦理以下事項:

1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項

2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段

此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查

2、國土資源局辦理土地預(yù)審

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查

此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進(jìn)行審查

2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查

3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進(jìn)行審查

5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查

8、建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》

四、規(guī)劃報建圖審查階段

此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進(jìn)行消防設(shè)計審查

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)

五、施工報建階段

此階段辦理以下一般事項：

1、建設(shè)單位辦理施工報建登記

2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包

3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》

六、商品房預(yù)售許可階段

此階段辦理以下一般事項：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：

1、證明材料：

(1) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

(2) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(3) 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

3、工程施工合同

4、商品房預(yù)售方案。

預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖

房地產(chǎn)開發(fā)商們可以讓負(fù)責(zé)申報材料的員工參照以上流程進(jìn)行準(zhǔn)備，擬定申報規(guī)劃書。更多關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目申報的問題可以向律霸網(wǎng)在線律師進(jìn)行咨詢。

最新房地產(chǎn)法

2020年新出臺的房地產(chǎn)政策法規(guī)

房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何計算