在線(xiàn)咨詢(xún)
律師在線(xiàn)
點(diǎn)擊咨詢(xún)
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
-
微信小程序
微信掃描二維碼
無(wú)需下載，快速使用
律霸用戶(hù)端
掃描碼下載App
全功能體驗(yàn)，免費(fèi)咨詢(xún)
出租的房子還能抵押?jiǎn)?/h1>
來(lái)源:
律霸小編整理
·
2021-04-02
·
1004人看過(guò)
出租的房子還能抵押?jiǎn)幔糠课葑赓U只是對(duì)房屋使用權(quán)的限制，并不禁止設(shè)立抵押權(quán)。抵押的風(fēng)險(xiǎn)和法律后果是“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押物將被拍賣(mài)并折價(jià)支付”。2000年12月，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將租賃物抵押的，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的有效期內(nèi)，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。也就是說(shuō)，抵押貸款不違反租約。2007年通過(guò)的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第190條規(guī)定：“抵押物在抵押合同訂立前已出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押物出租的，租賃關(guān)系不與登記的抵押權(quán)相抵觸“
因此，出租房屋可以依法設(shè)立抵押權(quán)，但抵押權(quán)的設(shè)立不影響承租人的權(quán)利。實(shí)現(xiàn)抵押（處分房屋）時(shí)，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；實(shí)現(xiàn)抵押后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)商品房受讓人繼續(xù)有效，即承租人可以繼續(xù)占有、使用和受益房屋在租賃合同約定的租賃期限內(nèi)。受讓人除向承租人收取租金外，不得干涉承租人的租賃權(quán)。《合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！庇纱丝芍鲎馊丝梢猿鍪刍蛘叩盅阂殉鲎獾姆课?。雖然出租人將房屋出租，但房屋所有權(quán)仍屬于出租人，出租人有權(quán)根據(jù)自己的需要處分自己的房屋。出租人出售房屋時(shí)需要通知承租人。出賣(mài)房屋前，出租人應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)通知承租人，因?yàn)樵谕葪l件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。
通過(guò)以上內(nèi)容，我們知道承租人擁有房屋使用權(quán)，這不能取代出租人的所有權(quán)。承租人對(duì)出租房屋也有知情權(quán)，因此在出租房屋時(shí)，承租人必須明確自己的權(quán)利，以免上當(dāng)受騙。如果您有法律問(wèn)題，想咨詢(xún)律師，律霸還為律師提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎參加法律咨詢(xún)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
我有類(lèi)似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
中國(guó)政法大學(xué)碩士，曾就職于某大型光伏企業(yè)，精通日語(yǔ)和英語(yǔ)。擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、合同糾紛，有豐富的服務(wù)顧問(wèn)單位經(jīng)驗(yàn)。工作中積極創(chuàng)新，處理棘手案件獨(dú)辟蹊徑；并具有發(fā)散性思維，憑借對(duì)信息時(shí)代的敏銳，擅長(zhǎng)運(yùn)用多種手段取證。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
律霸用戶(hù)端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
政府欠動(dòng)遷款不給怎么辦
2021-03-09遺贈(zèng)扶養(yǎng)要滿(mǎn)足什么規(guī)定
2021-02-21超前點(diǎn)播是否違規(guī)呢
2020-12-31車(chē)禍死亡26歲該賠多少錢(qián)
2021-02-11集資房和棚戶(hù)改造房有什么區(qū)別
2021-03-21勞務(wù)合同可否定免責(zé)條款
2021-03-19很少盡贍養(yǎng)義務(wù)能分撫恤金嗎
2021-02-26父母贈(zèng)與兒子兒媳房產(chǎn)可以反悔嗎
2020-12-12返聘合同續(xù)簽再解除有什么條件
2021-01-16員工涉嫌刑事責(zé)任怎么處理，單位是否解除勞動(dòng)合同
2021-02-27追索勞動(dòng)報(bào)酬是否解除勞動(dòng)關(guān)系
2021-02-03勞動(dòng)爭(zhēng)議案件訴訟指南
2021-02-09外保內(nèi)貸業(yè)務(wù)是什么
2021-02-23老年人意外傷害保險(xiǎn)合同
2021-03-26適用保險(xiǎn)合同解釋原則要注意哪些問(wèn)題
2020-12-14人身保險(xiǎn)具體有哪些類(lèi)型
2021-03-22保險(xiǎn)利益的含義是什么
2020-12-14保險(xiǎn)合同中止期間發(fā)生效力嗎
2021-03-17告之義務(wù)與保險(xiǎn)人給付責(zé)任的關(guān)系
2020-11-24怎么才能承包林地
2020-11-16