根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)出租時，如果租賃合同未登記，不影響租賃合同的效力，但不能對抗善意第三人。第二十八條土地使用權(quán)租賃，是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)連同地上建筑物和其他附著物出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。土地未按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件開發(fā)利用的，不得出租。第二十九條土地使用權(quán)租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。

租賃合同不得違反國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十條土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。第三十一條出租土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記。土地租賃合同解除的情形為：（1）協(xié)議解除，即在合同履行過程中，因不可抗力或者其他原因，一方或者雙方不能履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，在不違反法律的前提下解除本協(xié)議與社會公共利益有關(guān)的原土地使用權(quán)租賃合同。（二）一方嚴(yán)重違約致使合同無法履行的，或者合同生效后，一方無故違約，致使原租賃合同無法繼續(xù)履行，給無過錯方造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失的，且該損失不能彌補的，無過錯方有權(quán)終止。（三）土地使用權(quán)租賃合同成立后，由于雙方當(dāng)事人的原因，情況沒有發(fā)生變化，致使合同基礎(chǔ)喪失或者動搖。如果維持合同的原有效力，顯然是不公平的。根據(jù)情勢變更原則，受害方可以請求法院解除合同。情勢變更原則是土地使用權(quán)租賃合同終止的法律依據(jù)。土地使用權(quán)租賃合同的解除，使原合同基礎(chǔ)上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消失。這種消滅只能消滅合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，終止前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同未經(jīng)登記的，不影響租賃合同的效力，但不能對抗善意第三人。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎