1、 公共住房和私人住房的法律規(guī)定是不同的。根據(jù)建設(shè)部《城市公共住房管理?xiàng)l例》和北京市有關(guān)規(guī)定，公共住房承租人死亡的，其共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住者在本市有常住戶口，共同居住兩年以上，無其他住房。符合條件的共住人有兩人以上的，由共住人協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公有住房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房條件書面確定承租人。因此，如果公共住房承租人死亡，且該房屋有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的共同居住人，則租賃權(quán)不能直接轉(zhuǎn)讓給一人。誰來租房，需要共同住戶協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書面申請(qǐng)，辦理更名手續(xù)。其他人，包括家庭中的其他親屬，無權(quán)干涉，因?yàn)樗麄儾皇枪餐用?。如果有人在沒有告知其他同住人的情況下辦理了更改房客姓名的手續(xù)，這是非法和無效的。如有爭(zhēng)議，權(quán)益受到侵害的共住人可以到房管部門要求撤銷更名，也可以到法院起訴確認(rèn)承租人。第二，公共住房租賃權(quán)能否繼承？根據(jù)法律規(guī)定，可以繼承的是公民死亡時(shí)所留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公共住房不屬于公民所有的財(cái)產(chǎn)。公共住房租賃權(quán)不同于普通產(chǎn)權(quán)。公民只有權(quán)住在這所房子里，但無權(quán)處分它。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《北京市城市房屋拆遷管理辦法》等法律法規(guī)，公共房屋拆遷基金一般是對(duì)承租人的一種補(bǔ)償和房屋安置費(fèi)用，屬于承租人和共同居住人的，其他人無權(quán)繼承。

很多人認(rèn)為，父母租住的公房拆遷時(shí)，全家可以共有財(cái)產(chǎn)，所以家庭糾紛很多，這其實(shí)是一種誤解。如上所述，只有在本市有常住戶口、同居兩年以上且無其他住房的承租人和同居人，才能獲得公房拆遷款。

公共住房的租賃權(quán)不能繼承，因?yàn)椴鸪沧》克玫腻X不能視為遺產(chǎn)。但每個(gè)案例都有其特殊性，需要詳細(xì)分析。有承租人和共同居住人的房屋，如果拆遷款是在承租人死亡前支付的，一半應(yīng)該屬于承租人，承租人可以自由購買或者出租房屋。承租人死亡后，這一半拆遷款作為其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，子女有繼承權(quán)；如果拆遷款是在承租人死亡后發(fā)放的，那么所有拆遷款應(yīng)屬于其他共住人，而不是承租人的遺產(chǎn)，其他人無權(quán)繼承。上述知識(shí)是小編對(duì)“如何避免合同陷阱”問題的回答。公租房承租人死亡后，其共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但必須符合一定條件。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎