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寧波
租賃權(quán)能否對抗抵押
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十條的規(guī)定，抵押合同訂立前抵押物已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)成立后，抵押物出租的，租賃關(guān)系不對抗已登記的抵押權(quán)。二是其他債權(quán)人申請法院查封債權(quán)抵押物的難度很大。
在抵押人對外債務(wù)較多的情況下，其他債權(quán)人申請法院對抵押物進(jìn)行數(shù)輪查封也是常見的。實(shí)踐證明，抵押物提前查封雖然不會對抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)造成實(shí)質(zhì)性不利影響，但會使抵押權(quán)人喪失處分抵押物的優(yōu)先權(quán)，增加處分抵押物的時間和成本，最終影響抵押權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《實(shí)施規(guī)定》）第四十條規(guī)定：“人民法院對被執(zhí)行人所有的、他人所有的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押的措施抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或留置權(quán)。拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價款，在抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人或者留置權(quán)優(yōu)先受償后，用于清償申請人的債權(quán)。
2。其他債權(quán)人申請查封抵押物的法院與抵押權(quán)人申請執(zhí)行的法院不一致。其他債權(quán)人申請查封抵押物的法院與抵押權(quán)人申請執(zhí)行的法院不一致的，由第一查封法院主持，不由抵押權(quán)人申請執(zhí)行的法院主持（住所地或者財(cái)產(chǎn)所在地的法院可以管轄）。如果最先采取查封等措施的法院未對相應(yīng)的債權(quán)糾紛進(jìn)行審理、判決并進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，抵押權(quán)人的抵押難以實(shí)現(xiàn)，這一過程超出了抵押權(quán)人的控制范圍。
以上是相關(guān)答案。一般說來，先租賃后抵押，是抵擋不住租賃權(quán)的。其他債權(quán)人申請法院查封債權(quán)抵押物的難度很大。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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