在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房東的違約如何處理，違約金是多少
房屋租賃合同履行期間，出租人違約的，承租人可以要求出租人繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以解除租賃合同賠償損失。根據(jù)合同法第一百零七條的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?？梢愿鶕?jù)合同約定履行，并利用房屋租賃合同保護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果此時房東仍拒絕繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，承租人可以通過調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解或向業(yè)主所在地法院提起訴訟解決糾紛。目前，違約金的數(shù)額一般是半個月或一個月的租金，或是押金的數(shù)額，還有一種說法是交了租金的20%。雙方在租賃合同中明確約定違約金數(shù)額的，按照合同約定的數(shù)額賠償違約金。
2。合同未約定違約金的，雙方可以協(xié)商，按照約定的違約金支付違約金。如果約定的罰款過高或過低，可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認(rèn)為過高，可以降低。
3。根據(jù)市場價格確定違約金金額。作為計算損失依據(jù)的市場價格一般應(yīng)為履約地的市場價格。如果表現(xiàn)地沒有市場，就很難確定客觀的市場價格。在這種情況下，應(yīng)以買方最有可能購買替代品的地點的市場價格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計算損失的依據(jù)。最后得出的結(jié)論是：本文介紹了如何處理房東的違約行為以及違約金的多少，從而可以理解如果房東違約，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任或賠償由此造成的損失。出租人拒絕賠償?shù)?，承租人可以向人民法院提起訴訟，解決糾紛。租房的罰款一般是20%。希望本文能給你一些幫助。具體問題可參照法律。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
房屋轉(zhuǎn)租中介費(fèi)需要轉(zhuǎn)嗎
2021-02-20試用期解除勞動合同的條件有哪些
2021-03-02打官司要交些什么錢
2021-01-02怎樣認(rèn)定商標(biāo)侵權(quán)行為
2021-03-09社區(qū)戒毒的決定主體
2020-11-20倒簽合同存在哪些風(fēng)險
2021-03-26哪些離婚證據(jù)是屬于非法收集
2021-01-28前夫的贍養(yǎng)費(fèi)能作為收入證明嗎
2020-11-19誰對政府投資項目負(fù)有監(jiān)督管理職責(zé)
2021-02-11怎樣與房屋中介簽合同
2021-02-21簽訂勞動合同訴訟時效怎么算
2021-03-19休病假多久就解除勞動合同
2020-11-20請假工資如何計算
2021-01-07工資80，七天試用期給30合法嗎
2021-01-10勞動合同賠償：員工只憑試用期合同能否申請雙倍工資補(bǔ)償
2021-03-17實習(xí)期協(xié)議書范本
2021-01-05裁員多少人以上要提前30日公告
2021-01-05人壽保險合同履行地確定
2021-01-20游客滑雪受傷，旅行社應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎
2021-03-13公眾責(zé)任險如何理賠
2021-02-06