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二手房合同有效嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 366人看過(guò)

二手房代簽合同是否有效

根據(jù)《民法通則》第63條規(guī)定，經(jīng)授權(quán)、公證，二手房代簽合同具有法律效力。為了保證代理行為的有效性，可以到公證處辦理委托公證。合同不是業(yè)主本人簽署的，另一方?jīng)]有公證授權(quán)書(shū)，因此合同不具有法律效力；買受人可以要求對(duì)方退還定金，如果對(duì)方不愿意退還定金又不愿意繼續(xù)出售房屋，就涉嫌欺詐；出現(xiàn)這種情況的大多是中介的失職行為，購(gòu)房者可以追究中介的失職行為，也可以直接聯(lián)系中介讓中介幫忙共同追究責(zé)任。相關(guān)法律分析：

1。如果原房屋出賣人的代理人出具了足夠的材料，讓房屋買受人認(rèn)為自己有權(quán)處分房屋，其行為構(gòu)成表見(jiàn)代理，則合同生效。如果對(duì)方違約，需要雙倍返還定金。

2。買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道出賣人的代理人無(wú)權(quán)處分房屋的，出賣人的代理人無(wú)權(quán)代理，合同無(wú)效，退還原定金；權(quán)利人確認(rèn)合同有效的，合同成立。如果涉及未經(jīng)授權(quán)的處置，主觀上可以是故意的，也可以是過(guò)失的。屬于故意行為，情節(jié)嚴(yán)重的，依照刑法的規(guī)定處罰。

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