購(gòu)買二手房時(shí)，是否需要公證才能幫助房主還貸？

我國(guó)法律對(duì)購(gòu)買二手房時(shí)是否公證幫助房主還貸沒(méi)有規(guī)定，這是由購(gòu)房者和房主協(xié)商決定的，這種行為有很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者最好公證。《中華人民共和國(guó)公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理下列公證事項(xiàng)：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委托、申報(bào)，捐贈(zèng)、遺贈(zèng)；

（4）財(cái)產(chǎn)分割；

（5）競(jìng)價(jià)、拍賣；

（6）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；

（7）出生、存活、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、犯罪記錄；（八）公司章程；（九）證據(jù)保全；（十）文件上的簽名、蓋章、日期以及復(fù)印件、復(fù)印件與原件一致；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，由有關(guān)自然人、法人或者其他組織向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證。第二十五條自然人、法人或者其他組織可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證。

涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、申報(bào)、贈(zèng)與、遺囑的公證申請(qǐng)，可以適用前款規(guī)定。不過(guò)戶的二手房能否直接過(guò)戶？

？

一般來(lái)說(shuō)，買受人在購(gòu)買二手房后，要想取得房屋的產(chǎn)權(quán)，就必須轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。然而，有些人立即回去，準(zhǔn)備把它轉(zhuǎn)給其他人。但是，由于房屋轉(zhuǎn)讓成本高，所以有人會(huì)考慮不把二手房直接轉(zhuǎn)讓給別人。好吧，這是確定二手房轉(zhuǎn)讓條件的。根據(jù)規(guī)定，二手房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合下列條件：

1。當(dāng)事人雙方都必須符合主體資格，具體來(lái)說(shuō)，房屋雙方都應(yīng)當(dāng)具備根據(jù)自己的行為行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的資格。首先，買賣雙方都不是法律禁止的限制民事行為能力人或者無(wú)民事行為能力人。

其次，出賣人應(yīng)當(dāng)是二手房的所有權(quán)人，要取得房屋所有權(quán)，必須依法辦理過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)登記后才具有法律效力。最后，根據(jù)登記條件的不同，法律效力如下：

（1）未辦理過(guò)戶登記的，即使房屋已實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)也未過(guò)戶，仍在轉(zhuǎn)讓人手中。

此時(shí)，二手房買家不能轉(zhuǎn)讓房屋。

（2）房屋買賣雙方已辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，買受人已取得產(chǎn)權(quán)證，雙方未實(shí)際交付房屋，買受人未實(shí)際占用和使用房屋，但房屋所有權(quán)也已轉(zhuǎn)移。在這種情況下，購(gòu)房者可以直接轉(zhuǎn)讓二手房。雙方轉(zhuǎn)讓二手房的意圖屬實(shí)。二手房轉(zhuǎn)讓不違反政策法規(guī)和社會(huì)公共利益。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。我國(guó)對(duì)于購(gòu)房人在購(gòu)買二手房時(shí)是否為房主辦理按揭還款公證沒(méi)有規(guī)定，這是由購(gòu)房人和房主協(xié)商確定的。但是，這種行為有很大的風(fēng)險(xiǎn)，買方最好進(jìn)行公證。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎