如何處理無房產(chǎn)證的二手房購房糾紛?！吨腥A人民共和國合同法》第一百二十八條。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決或者調(diào)解協(xié)議；拒不履行的，對方當(dāng)事人可以請求人民法院強制執(zhí)行。第十八條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，因出賣人原因，買受人在下列期間屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任違約，除當(dāng)事人另有約定外：

（1）商品房買賣合同約定的房屋經(jīng)辦機構(gòu)（2）商品房買賣合同標(biāo)的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；（3） 商品房買賣合同標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。

合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利息計收標(biāo)準(zhǔn)計算。買賣雙方訂立的房屋買賣合同有效。

根據(jù)我國法律，房屋被查封后，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同或者明知房屋被法院查封的，合同無效；房屋被出售后，買賣雙方被法院查封的，房屋買賣合同仍然有效。因此，只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，并且沒有違反法律的強制性規(guī)定，合同就有效。

其次，被查封后，無法要求繼續(xù)辦理房屋過戶手續(xù)。

如果該房屋被依法查封，由于該房屋一直處于未履行狀態(tài)，買受人不能要求對方繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。再次，如果購房后查封房屋，可以按照以下方法解決：

1。（一）買受人已支付部分或者全部價款，實際占用房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，人民法院可以查封、扣押或者凍結(jié)；（二）買受人已支付全部價款，實際占用房屋，未辦理過戶登記的第三人無過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

2。等待房子被拆封。

查封房屋作為一項實施措施，有一定期限，一般不超過兩年。即使續(xù)簽，續(xù)簽期限也不得超過一年。購房者可以等到房屋開封后再過戶。三。提供擔(dān)保財產(chǎn)，解除查封。

買受人要求繼續(xù)履行合同取得房屋所有權(quán)的，可以與查封法院協(xié)商，出賣人或者買受人可以提供其他擔(dān)保財產(chǎn)申請解除查封。提供保障房后，法院將解除查封，雙方可繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，買受人可要求辦理房屋過戶手續(xù)。賣方須承擔(dān)違約責(zé)任。

合同雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)，但現(xiàn)在賣方不能履行合同，買方可以解除合同，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。無房產(chǎn)證的二手房買賣糾紛一般屬于合同糾紛，雙方可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式處理，一般由出賣人負(fù)責(zé)。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎