承租人不支付租金的，出租人可以依法解除租賃合同，但定金能否扣留，取決于簽訂的租賃合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃期不滿一年的，在租賃期屆滿時(shí)支付；租賃期超過(guò)一年的，每年期滿時(shí)支付；剩余期限不足一年的，在租賃期滿時(shí)支付。第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。如何處理承租人不支付租金，承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。出租人提出請(qǐng)求后拒絕支付租金的，出租人可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。

2。如何處理拖欠租金造成的違約金問(wèn)題，這是出租人依法或依合同享有的合法權(quán)益。

承租人發(fā)生租金違約的，出租人不僅可以要求解除合同，追償租金違約，還可以要求承租人支付違約金，繼續(xù)履行租賃合同，同時(shí)向承租人追償租金違約。相關(guān)知識(shí)：租房時(shí)如何更好地避免糾紛。在簽訂合同時(shí)，我們應(yīng)盡最大努力考慮可能發(fā)生的情況，并商定處理方法。比如我們約定解除合同的條件，拖欠租金超過(guò)個(gè)月或者欠費(fèi)超過(guò)人民幣元的，出租人有權(quán)單方解除合同。我們也可以約定，如果拖欠租金，可以停止供水；也可以約定，如果承租人放棄房屋，出租人有權(quán)查封、拍賣房屋內(nèi)物品等，這樣，如果以后出現(xiàn)這種情況，就有了處理的依據(jù)。只要這些協(xié)議不違反法律法規(guī)，它們是有效的，對(duì)雙方都有約束力。合同的解除應(yīng)當(dāng)依照法定程序進(jìn)行。根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，解除合同的通知必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人發(fā)出，并附有證據(jù)。只有向另一方發(fā)出終止通知，合同才會(huì)終止。支付房屋租賃押金時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)（一）租賃合同中必須明確約定房屋情況租賃合同中仍存在共同問(wèn)題，也就是說(shuō)，雖然合同規(guī)定在某些情況下會(huì)扣除罰款，但并沒有明確說(shuō)明在什么情況下會(huì)退還押金。租房前，房客不能偷懶。除了簡(jiǎn)單試用家具電器外，承租人還應(yīng)與房東或中介協(xié)商，列出所有家具電器的清單。必要時(shí)，房東還應(yīng)提供電器購(gòu)置發(fā)票，并通過(guò)拍照保持房屋現(xiàn)狀，避免定金糾紛。為了避免糾紛，存款的條件應(yīng)該詳細(xì)。

為避免租賃押金引起的糾紛，雙方一般會(huì)在租賃合同中增加租賃押金一項(xiàng)。以下是租金押金的詳細(xì)說(shuō)明：

1。租金押金一般由租客和房東約定，實(shí)際押金不超過(guò)兩個(gè)月。如果房東不同意支付定金，房東將支付定金。

3。找一家正規(guī)的中介公司，最好是全國(guó)連鎖的那種中介公司。中介最好在審核相關(guān)文件后介紹房主簽訂租賃合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。

4。除租賃合同另有約定外，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃關(guān)系解除、出租人騰退、清點(diǎn)并支付全部應(yīng)付費(fèi)用之日，將定金全額無(wú)息退還承租人。（3） 如果房屋設(shè)施沒有損壞，押金應(yīng)全額退還。

承租人在合同期滿后要求退還租金時(shí)，出租人可以以房屋設(shè)施損壞或者其他借口扣除承租人的定金，給承租人造成不必要的損失。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)注明租賃期滿后的多少個(gè)工作日，如果房屋及其設(shè)施沒有損壞，業(yè)主應(yīng)退還定金。

承租人依法可以解除租賃合同的，未交定金不得退還租金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎