根據(jù)退房前提：

1。開(kāi)發(fā)商在規(guī)定時(shí)間后三個(gè)月交房時(shí)，未收到入住通知。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，經(jīng)買受人催告后，開(kāi)發(fā)商在3個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房并退還定金或支付房屋利息。

2。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效開(kāi)發(fā)商必須有完整的房屋建造和銷售證明。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。因?yàn)檫@是一份無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還買方支付的款項(xiàng)。在買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開(kāi)發(fā)商退房。

4。房屋面積誤差超過(guò)3%

交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)臨時(shí)實(shí)測(cè)面積的誤差率超過(guò)3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。根據(jù)司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

6。房屋產(chǎn)權(quán)不明確（如按揭、合建等經(jīng)濟(jì)糾紛）

開(kāi)發(fā)商在出售房屋前，將所售房屋抵押，或出售給買受人后，將房屋抵押給他人。買受人發(fā)現(xiàn)后，視為無(wú)效，要求退房。此外，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情況有：開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證；未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，房屋為共有財(cái)產(chǎn)；房屋權(quán)屬爭(zhēng)議較大，司法行政機(jī)關(guān)作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利。

7。房屋權(quán)屬登記遲延

根據(jù)買賣合同約定或者法律規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)在期滿后一年以上完成，因開(kāi)發(fā)商原因不能完成房屋權(quán)屬登記的。

8。抵押合同不能辦理。開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓在建工程的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人，買受人有權(quán)在收到通知后30日內(nèi)退房。關(guān)于簽出過(guò)程：

1。先和開(kāi)發(fā)商商量，協(xié)商不成再起訴。

相關(guān)專家建議，如果符合合同約定的退房條件，業(yè)主應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，以節(jié)省訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能夠讓業(yè)主滿意，業(yè)主可以根據(jù)自己的情況撤回退房要求，也可以在開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)沒(méi)有結(jié)果，選擇訴訟。

如果業(yè)主不同意合同中的退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于合同中未約定、不在法定范圍內(nèi)的退房要求，建議業(yè)主先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下，法院的鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如果開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同中約定了違約金，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)按約定進(jìn)行賠償。除了房屋的全價(jià)和相應(yīng)的利息外，補(bǔ)償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)、律師費(fèi)等，包含在買方實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商賠償。首付和月利息可以補(bǔ)償。

在退款方面，使用一次性付款的購(gòu)房者可以直接要求開(kāi)發(fā)商退還貨款和相應(yīng)的利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房比較復(fù)雜。在實(shí)際操作中，是開(kāi)發(fā)商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對(duì)銀行的預(yù)付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。

開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房者的首付利息，即從首付交付之日起至開(kāi)發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購(gòu)房者的按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)償還購(gòu)房者的月供和利息支出。

如果買方在退房時(shí)已經(jīng)住了一段時(shí)間，在此期間發(fā)生的折舊費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房過(guò)程中，如果責(zé)任方是開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以不補(bǔ)償房屋折舊。如購(gòu)房者有責(zé)任，開(kāi)發(fā)商不得賠償業(yè)主裝修費(fèi)。退房的四個(gè)步驟。

第二步：督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15天內(nèi)，為購(gòu)房者和貸款銀行辦理解除或終止合同的所有手續(xù)。

第三步：督促開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房款全部退還給購(gòu)房者。

第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

到目前為止，購(gòu)房者和銀行解除了貸款合同，開(kāi)發(fā)商返還全部房款后，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的銷售合同也意味著解除。另外，購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者為其購(gòu)房辦理保險(xiǎn)。保險(xiǎn)受益人是貸款銀行，所以最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續(xù)。

提示：看完一些退房的前提條件和程序，你不覺(jué)得很麻煩嗎？與其后悔買房后退房，不如在買房前做好預(yù)防售樓處被騙的準(zhǔn)備，從源頭上遏制悲劇的發(fā)生？如有其他問(wèn)題，請(qǐng)上網(wǎng)咨詢。你知道嗎