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寧波
如何提前預防開發(fā)商的“套路”
1。押金和押金
這是開發(fā)商喜歡玩的“文字游戲”。這是兩個簡單的詞，但很容易被買家混淆。所以首先，我們需要明確這兩個概念的具體定義。避免：如果購房者對一套住房不是特別感興趣，不要輕易與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議，無論是定金還是定金都不好交；如果真的要交，一定要學會看清開發(fā)商說的是定金還是定金，以書面形式寫的是押金或押金。為了吸引購房者，開發(fā)商會很好地描述項目的規(guī)劃，比如游泳池、健身中心等，比如綠化率有多高，噴泉有多美等等，但購房者拿到房子后，卻發(fā)現(xiàn)沒有好的游泳池，而原來的綠色植物變成了停車位，這并不少見。
避免：是否包含合同非常重要。只有計劃如實反映在合同中，才不會給開發(fā)商一個機會。即使開發(fā)商違約，也有法律制裁。3、房屋質量要避免：房屋質量可以避免，首先，在開發(fā)商的選擇上，長期開發(fā)不會出現(xiàn)普遍的質量問題；還有就是在對房屋的檢查中，不要放過每一個細節(jié)，可以聘請專業(yè)的考官幫你提前發(fā)現(xiàn)問題，會不會不要讓你的權益受到侵害后的房子。
4。延遲交房
開發(fā)商沒有在合同規(guī)定的期限內按時交房，甚至出現(xiàn)了樓房爛尾的情況。
避免：選擇信譽好的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商有很強的實力，不會出現(xiàn)因資金問題造成的延誤和未完工的問題?，F(xiàn)在大部分房子都是未來的，從購買到交付需要一段時間。在這段時間里，學區(qū)的變化也很普遍；或者開發(fā)商在銷售前故意欺騙購房者。
回避：對于購房者來說，有兩件事可以做：一是購房前對學區(qū)規(guī)劃有一個清楚的了解，并向當?shù)亟逃块T咨詢詳細情況；二是在合同中對學區(qū)規(guī)劃有一個很好的約定，而在報名年限、名額等方面是否有規(guī)定，購房者與開發(fā)商之間難免會產生一些糾紛。其實，購房者只要能多了解購房知識，多一些耐心和謹慎，還是要保證自己的權益不受侵害。你知道嗎
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業(yè)畢業(yè)。 從2015年12月至今，執(zhí)業(yè)于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執(zhí)業(yè)領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發(fā)行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數(shù)十家大中型中國境內國有企業(yè)、民營企業(yè)及外商投資企業(yè)的重組、改制、私募融資、境內公開發(fā)行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業(yè)特許經(jīng)營、百貨零售業(yè)、房地產、制造業(yè)、供應鏈、醫(yī)藥及能源等。
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