今年上半年，隨著廣州二手樓市陷入膠著狀態(tài)，改善型購(gòu)房者的需求并不迫切。受二手房貸首付門檻高、后市看空預(yù)期等因素影響，他們不得不推遲換房計(jì)劃，等待后市走勢(shì)明朗后再出手，尤其是二季度中高端樓盤的成交活動(dòng)受到影響。國(guó)慶長(zhǎng)假一周后，改善型購(gòu)房者看房熱情明顯提高。**據(jù)《房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，10月1日至21日，廣州備案的改善型購(gòu)房案例比9月同期增長(zhǎng)27.6%，占整個(gè)二手市場(chǎng)成交份額的36%。

業(yè)內(nèi)人士表示，中心城區(qū)價(jià)格波動(dòng)小、綜合品質(zhì)高的高端電梯樓盤尤其受到改善型購(gòu)房者的青睞，如老城區(qū)的天河河北、珠江新城、天河公園、工業(yè)大道北、東風(fēng)東、東湖地塊等。自10月份以來(lái)，財(cái)產(chǎn)案件有所改善。

在新房貸政策的利好條件下，國(guó)慶長(zhǎng)假過(guò)后，中高端二手樓盤的成交和投資熱度率先“升溫”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度以來(lái)，成交價(jià)格在150萬(wàn)元至300萬(wàn)元之間的高端樓盤成交量不減反增，較二季度上漲10%，成交比例也上升至37.6%。進(jìn)入10月份后，150萬(wàn)-300萬(wàn)元的中高端樓盤成交量進(jìn)一步“回暖”。10月1日至21日成交量較9月同期增長(zhǎng)10%以上，成交比例進(jìn)一步提高至39%。從10月1日至21日記錄的改善型需求二手房成交情況來(lái)看，貸款購(gòu)房占比高達(dá)51%，而9月1日至21日，貸款購(gòu)房?jī)H占改善型購(gòu)房成交的34%?！贝蠹s五成的人選擇貸款?，F(xiàn)在各銀行相繼實(shí)施了新的住房貸款政策實(shí)施細(xì)則，這大大提振了第一批受益匪淺的改善型購(gòu)房者的市場(chǎng)信心，“梁*明透露，即使是資金實(shí)力雄厚、有一次性付款購(gòu)房能力的改善型購(gòu)房者，也會(huì)選擇貸款購(gòu)房。據(jù)介紹，預(yù)計(jì)四季度二手房市場(chǎng)仍將以價(jià)格較低的房子為主。不過(guò)，由于1月份以來(lái)二手房市場(chǎng)均價(jià)優(yōu)惠連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)正增長(zhǎng)，甚至創(chuàng)下了9月份限購(gòu)以來(lái)的新高，降幅高達(dá)9%，估計(jì)會(huì)有業(yè)主在預(yù)期未來(lái)市場(chǎng)變化后降低價(jià)格優(yōu)惠甚至跟進(jìn)小幅漲價(jià)，那些需要換房的人可以在這一政策剛剛轉(zhuǎn)向的時(shí)候抓住機(jī)會(huì)。你知道嗎