二手房糾紛的常見(jiàn)案例有哪些？據(jù)律師介紹，二手房糾紛主要有幾類(lèi)：一是房地產(chǎn)政策變化引起的價(jià)格波動(dòng)引起的糾紛。優(yōu)惠政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲。此時(shí)，賣(mài)方往往違約。未經(jīng)配偶或其他共有人同意，賣(mài)方通常聲稱(chēng)合同無(wú)效。限購(gòu)政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)可能會(huì)下降。在這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)方常常違約。由于合同中存在漏洞，買(mǎi)方通常要求解除合同并退房。其次是連鎖買(mǎi)賣(mài)引發(fā)的糾紛。對(duì)于需求改善的家庭，他們需要賣(mài)掉房子，用這些錢(qián)買(mǎi)新房。當(dāng)購(gòu)房者在售房過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，如購(gòu)房者未能按時(shí)付款等，他們會(huì)拖延賣(mài)房者的購(gòu)房過(guò)程。但是，由于買(mǎi)賣(mài)之間沒(méi)有必然的因果關(guān)系，由于上議院違約導(dǎo)致下議院違約，因此很難向上議院索賠。第三是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓引起的糾紛。離婚者賣(mài)掉房子是為了轉(zhuǎn)讓房子，或者繼承人賣(mài)掉房子是為了占有更多的房子。其他權(quán)利人以惡意串通為由，主張合同無(wú)效。第四，由于房屋的特殊性，交易受到限制。如經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊類(lèi)型住房，不能上市或上市是限購(gòu)糾紛。如果發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，我們應(yīng)該怎么辦？

二手房交易程序復(fù)雜，時(shí)間長(zhǎng)，糾紛在所難免。當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，需要做兩件事。一是積極通過(guò)中介與對(duì)方協(xié)商，找出糾紛原因，消除因誤解引起的糾紛誤解；不要激化矛盾，盡量保證交易的順利進(jìn)行。如果爭(zhēng)議是由于政策原因引起的，我們可以在相互理解和通融的基礎(chǔ)上與賣(mài)方協(xié)商變更合同或終止合同。第二，證據(jù)要保存好。當(dāng)然，當(dāng)賣(mài)方違約時(shí)，買(mǎi)方不必?fù)?dān)心。他們應(yīng)保留雙方的通知函或談判記錄，積極運(yùn)用法律保護(hù)自己的權(quán)益。及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師，做好應(yīng)對(duì)預(yù)案，將要移送的證據(jù)移送，為訴訟做好充分準(zhǔn)備，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。向房地產(chǎn)部門(mén)或公安部門(mén)投訴并不是最好的方式。上述部門(mén)很難介入民事糾紛，但會(huì)拖延時(shí)間。

哪些房屋不能申請(qǐng)抵押貸款？

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，律師們表示，買(mǎi)房前一定要搞清楚。不能出借的房屋有：

（1）無(wú)房產(chǎn)證的房屋；

（2）舊城改造房屋；當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已關(guān)閉檔案，不能辦理抵押登記；

（3）土地使用權(quán)抵押的房屋；（四）依法被查封、凍結(jié)的房屋。貸款難的房屋有以下幾種：

（1）集體土地上的房屋；

（2）非常老的房屋，一般30年以上的房屋不能貸款，有的甚至屬于危房。

二手房買(mǎi)賣(mài)能否繞過(guò)經(jīng)紀(jì)人？律師建議買(mǎi)賣(mài)雙方不要繞過(guò)經(jīng)紀(jì)人。接受房產(chǎn)中介提供的房屋信息，繞過(guò)他，是違反誠(chéng)信原則的。（1） 經(jīng)紀(jì)人為購(gòu)房者提供房源信息是最大的價(jià)值體現(xiàn)，既然他已經(jīng)接受了服務(wù)，就應(yīng)該交費(fèi)；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方的非專(zhuān)業(yè)人士不了解貸款銀行、過(guò)戶部門(mén)的工作流程，稅務(wù)部門(mén)和整個(gè)采購(gòu)過(guò)程，會(huì)導(dǎo)致處理時(shí)間長(zhǎng)；（3）雙方缺乏基本信任，會(huì)因?yàn)橐恍┬〉姆制缍鴮?dǎo)致大的沖突。如果有中間人調(diào)解，沖突就可以解決。選擇經(jīng)紀(jì)公司和選擇律師是一樣的。要選擇比較大的公司，有比較完整的業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)和比較完整的合同版本。還要注意選聘經(jīng)紀(jì)人，選擇工作經(jīng)驗(yàn)比較豐富的經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)。你知道嗎