沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的二手房可以購(gòu)買(mǎi)，但要小心，因?yàn)閲?guó)家實(shí)行房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)、單位出具的類(lèi)似證明無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房子的主人管理和使用他自己的房子。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房產(chǎn)證一般是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書(shū)面證明。購(gòu)房人從開(kāi)發(fā)商手中拿到房屋鑰匙后，并不意味著取得了房屋所有權(quán)。買(mǎi)受人只有取得自己的房產(chǎn)證，才能真正享有所購(gòu)房屋的所有權(quán)，即對(duì)所購(gòu)房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子如果受到法律保護(hù)，很容易買(mǎi)到。建議在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下低價(jià)買(mǎi)房。持產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房存在風(fēng)險(xiǎn)：1。登記房屋產(chǎn)權(quán)，即實(shí)際占有、使用和受益于該房屋，并代表該房屋的真正所有人。抵押；3。轉(zhuǎn)讓無(wú)產(chǎn)權(quán)證的商品房，并辦理房屋交易，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第三十七條第六款規(guī)定，未按登記取得權(quán)屬證書(shū)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，除房屋條件不好外，轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán)房屋需要產(chǎn)權(quán)，房屋轉(zhuǎn)讓。4如果房子穩(wěn)定了，政府拆了房子，補(bǔ)償肯定會(huì)吃虧，甚至是任何補(bǔ)償。另外，房子也會(huì)受到影響，首先，就國(guó)家法律政策而言，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)的規(guī)定，房地產(chǎn)交易以辦理過(guò)戶(hù)登記（即所謂“過(guò)戶(hù)”）為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能過(guò)戶(hù)，國(guó)家不保護(hù)房產(chǎn)交易。

其次，我們也建議您不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，您將無(wú)法借款、過(guò)戶(hù)、公證，簽訂的協(xié)議無(wú)效。

第三，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，則風(fēng)險(xiǎn)隱患很大。如果沒(méi)有轉(zhuǎn)讓?zhuān)摲康禺a(chǎn)的所有權(quán)仍然是原所有人。例如，如果原主人離婚，財(cái)產(chǎn)將被分割。如果他因債務(wù)被起訴，該財(cái)產(chǎn)將被法院列為可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。相關(guān)法律法規(guī)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條是一項(xiàng)規(guī)范性法規(guī)。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?！薄安贿^(guò)戶(hù)”應(yīng)理解為不能辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，而不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?！陡呒?jí)人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返谑臈l規(guī)定，合同法第五十二條第（五）項(xiàng)中的“強(qiáng)制性規(guī)定”是指生效的強(qiáng)制性規(guī)定。至于強(qiáng)制性規(guī)定與行政性規(guī)定的區(qū)別，需要進(jìn)一步明確，由法官在相關(guān)司法解釋出臺(tái)前確定。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條是一項(xiàng)規(guī)范，目前已達(dá)成共識(shí)，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的理由。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。《條例》明確區(qū)分了房地產(chǎn)變動(dòng)的原因和結(jié)果，區(qū)分了合同效力和物權(quán)效力。出賣(mài)人通過(guò)合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同取得該房屋，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日視為交付。即使出賣(mài)人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，他實(shí)際上已經(jīng)取得了房屋的處分權(quán)，他有權(quán)處分房屋。首先要注意房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明業(yè)主擁有房屋權(quán)利的唯一憑證。在沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易中，購(gòu)房者拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。業(yè)主持有房產(chǎn)證后，可以抵押或轉(zhuǎn)售房屋，所以最好選擇持有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

>對(duì)此，我們要注意是否存在許多共有產(chǎn)權(quán)，如房屋共有權(quán)、買(mǎi)受人與妻子共有權(quán)等。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買(mǎi)受人與其他共有人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般無(wú)效。第三，注意交易房屋是否出租。如果購(gòu)房者只看房產(chǎn)證，只注意過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否有租賃，購(gòu)房者很可能拿到無(wú)法及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)，包括大多數(shù)國(guó)家，都同意“賣(mài)不破租”，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗早先訂立的租賃合同，這在實(shí)踐中被許多購(gòu)房者和中介公司所忽視，也被許多出賣(mài)人所利用，引起了更多的糾紛。四是注意土地情況的明晰。

在二手房中，購(gòu)房者應(yīng)注意土地使用性質(zhì)，無(wú)論是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已繳納土地出讓金，而買(mǎi)受人對(duì)房屋擁有相對(duì)完整的權(quán)利。我們還應(yīng)該注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上，那么購(gòu)房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房?jī)r(jià)格來(lái)衡量，并不劃算。

以上是小編給大家講解的無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房能否購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)可能不會(huì)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)。另外，買(mǎi)房時(shí)要明確房屋的產(chǎn)權(quán)。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)。你知道嗎