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寧波
押金和商品房交易中的押金有什么區(qū)別
定金和商品房交易中的定金有什么區(qū)別？作為履行合同的擔(dān)保，《擔(dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同。主合同無效的，定金條款無效（另有約定的，按約定）。也就是說，如果合同無效，定金條款也無效，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)返還定金。當(dāng)事人一方的過錯(cuò)致使主合同無效的，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，不得沒收或者返還雙倍定金。
存款不是一個(gè)規(guī)范的法律概念。事實(shí)上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中，買受人不履行合同義務(wù)，并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利；相反，開發(fā)商不履行合同義務(wù)，并不意味著違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任。值得一提的是，在簽訂正式的房屋預(yù)售合同之前，買賣雙方簽訂的相關(guān)認(rèn)購書（或意向書）并不是房屋買賣合同，并不具有房屋預(yù)售合同的法律效力，而是一份寬泛的合同。認(rèn)購書中有定金條款的，如果購房人在認(rèn)購書上簽字后反悔，開發(fā)商有權(quán)沒收購房人的定金；如果開發(fā)商違約，未與購房人簽訂正式預(yù)售合同，購房人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍支付定金。如果認(rèn)購協(xié)議只是定金，那么就不具有定金的法律后果。可見，定金與定金在內(nèi)容和法律后果上存在明顯差異。購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)充分了解這一點(diǎn)，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。如果您在此過程中需要律師的幫助，歡迎您咨詢律師在線專業(yè)律師。你知道嗎
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