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寧波
是關于購房首付的比例
購房保證金的比例不得違反法律規(guī)定。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。押金應以書面形式約定。當事人應當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的物數(shù)額的百分之二十。因此，根據(jù)上述法律的規(guī)定，認購書中規(guī)定的認購保證金比例不得超過認購價款的20%。比如，如果購房者想購買的商品房價格為100萬元，那么認購書規(guī)定的購房定金不能超過20萬元。如果購房首付超過20%，我們該怎么辦？《擔保法司法解釋》第121條規(guī)定，當事人約定的首付超過主合同標的物20%的，人民法院不予支持。也就是說，超過20%的部分不屬于定金，不適用定金處罰法。所謂定金罰則，是指債務人履行債務后，定金應當作為價款或者追繳。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。比如，如果房價是100萬元，但認購書上的定金是30萬元，超出的10萬元就不適用定金處罰。如果因開發(fā)商原因不能簽訂購房合同，開發(fā)商應給予購房者雙倍返還定金40萬而不是60萬。當然，開發(fā)商必須將超出定金的10萬元返還給購房者，這樣購房者才能拿到共計50萬元。你知道嗎
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