1、 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的物數(shù)額的20%。商品房交易中的定金，是指買(mǎi)受人在簽訂合同或支付房款之前，向開(kāi)發(fā)商支付一定金額的款項(xiàng)。支付定金的一方不履行合同或者約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或者約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍返還定金。其次，買(mǎi)房時(shí)不能口頭約定交定金。

買(mǎi)房時(shí)不能私下交易。當(dāng)你付定金時(shí)，你只做口頭協(xié)議，沒(méi)有任何書(shū)面協(xié)議?？陬^協(xié)議不具有法律效力，不受法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)強(qiáng)化法律觀念和自我保護(hù)意識(shí)，用法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。三是認(rèn)購(gòu)保證金要謹(jǐn)慎。

一些購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，會(huì)向開(kāi)發(fā)商支付一定的定金，但由于對(duì)價(jià)不高等原因，不愿購(gòu)房時(shí)拒絕退還定金，向開(kāi)發(fā)商索要定金。

在實(shí)際操作中，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人將通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定合同的方式接受購(gòu)房人的定金，作為簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保。因一方當(dāng)事人原因未訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人無(wú)故不訂立合同的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；開(kāi)發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)當(dāng)依法處理雙倍返還定金給買(mǎi)受人；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。（1） 定金條款不是強(qiáng)制性的，只是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法決定是否訂立定金條款；（2）定金條款中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明不履行合同的具體情形；（3）定金條款雖已訂立，但合同只有在消費(fèi)者同意后生效已支付定金；

（4）區(qū)分定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款是預(yù)付款，但預(yù)付款不適用于定金的違約金。

（5）謹(jǐn)防一些開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款和內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。存款和存款在法律性質(zhì)上是不同的。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金屬于預(yù)付價(jià)款的一部分，不具有擔(dān)保性質(zhì)。收取定金的一方不履行協(xié)議的，交付定金的一方只能要求返還定金，不得雙倍返還。以上是二手房押金的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您向律師在線咨詢答案。你知道嗎