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寧波
買房時應該注意什么
保證金的作用是保證合同的順利進行。支付定金的一方違約的，無權要求返還定金；開發(fā)商接受定金后違約的，應當返還定金兩次。一些購房者在交定金時不與開發(fā)商簽訂購房合同。最好與開發(fā)商簽訂書面的押金擔保協(xié)議。押金收據(jù)上至少應注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。
購房時，開發(fā)商出具了蓋章的“承諾書”，保證到期后不退還分戶產(chǎn)權金。這份“承諾書”有效嗎？本“承諾書”作為采購合同（主合同）的附件，與主合同具有同等法律效力。如果開發(fā)商未能在約定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權交易，買方可根據(jù)“承諾書”要求開發(fā)商履行承諾。如果開發(fā)商未能履行承諾，買方可以通過仲裁或訴訟等法律手段解決問題。
主要關注開發(fā)商的五證是否齊全，付款時需要先簽一份購房合同一式六份，然后到工商局備案，開發(fā)商的定金按照房款的比例收取，交完定金后，你需要開正規(guī)發(fā)票，開正規(guī)發(fā)票，去工商局備案合同，房子是你的，你不需要公證，如果你沒有錢在規(guī)定時間按合同還清，你就違約了，房子開發(fā)商可以繼續(xù)賣。你知道嗎
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