法律上如何界定存款？定金是一種債權(quán)擔(dān)保方式，是在合同訂立或履行前支付定金，并以一定數(shù)額的貨幣作擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這條規(guī)則被稱為“押金罰則”“定金罰則”旨在督促債務(wù)人履行義務(wù)。適用于合同雙方或債權(quán)人、債務(wù)人，并應(yīng)以書面形式約定。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈變化的形勢(shì)下，房屋買賣押金返還糾紛層出不窮。律師表示，首先要澄清的是對(duì)買家的誤解。很多購(gòu)房者認(rèn)為，如果不簽購(gòu)房合同，就會(huì)毀約，拿不回定金。因此，他們違背自己的意愿與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，這是錯(cuò)誤的；其次，一手房的銷售和二手房的轉(zhuǎn)讓都要遵循合同精神。如果沒(méi)有合同可以撤銷或者無(wú)效的情形，一切都要以合同約定為準(zhǔn)；最后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行是復(fù)雜的，涉及到很多法律法規(guī)。普通買家很難防止自己的合法權(quán)益受到侵害。買房時(shí)，他們應(yīng)該求助于包括律師在內(nèi)的專業(yè)人士。既要在權(quán)益受到侵害后尋求保護(hù)，又要防范合同簽訂和談判過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。

律師表示，商品房銷售廣告和宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，但房屋銷售的承諾和說(shuō)明對(duì)商品房買賣合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人接受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規(guī)定處理。因雙方無(wú)責(zé)任的客觀原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。

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