簽訂二手房購房合同后該怎么辦。房屋買賣合同簽訂后，因買受人經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺乏支付后續(xù)房屋價(jià)款的能力，買受人不能支付合同約定的房屋價(jià)款，造成違約。

律師觀點(diǎn)：房屋買賣合同簽訂后，由于買受人經(jīng)濟(jì)能力的關(guān)系，買受人不能繼續(xù)履行合同，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)出賣人的違約責(zé)任。因此，購房者在簽訂購房合同前，首先要認(rèn)真調(diào)查房屋的質(zhì)量和環(huán)境；其次要慎重考慮自己的房款來源和后續(xù)的支付能力，以免陷入沖動購房的尷尬境地，導(dǎo)致違約。不能履行的，要承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務(wù)泥潭，無法自拔。二是出賣人以出賣人房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除房屋買賣合同。

二手房不同于預(yù)售商品房。它已經(jīng)使用了一段時(shí)間，具有裝飾和裝飾的地位。因此，或多或少會出現(xiàn)一些質(zhì)量缺陷。如果買受人認(rèn)為出賣人在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋的質(zhì)量缺陷或者房屋是違章建造的，就可能引發(fā)糾紛。律師觀點(diǎn)：房屋買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但是，由于二手房已經(jīng)使用了一定時(shí)間，具有裝修裝飾的狀態(tài)，購房者也應(yīng)該對房屋的缺陷做出理性判斷。因此，出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，如果賣方已如實(shí)告知缺陷或買方已知道缺陷，賣方不承擔(dān)責(zé)任。三是房屋轉(zhuǎn)讓前或轉(zhuǎn)讓中的交易受到限制，導(dǎo)致買受人權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)，買受人要求解除合同并賠償損失。

自房屋買賣合同簽訂至買受人領(lǐng)取房產(chǎn)證期間，出賣人故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在辦理過戶手續(xù)過程中，因違約不能繼續(xù)進(jìn)行房屋買賣交易的出賣人的理由是，即使買受人已經(jīng)支付了首付款并實(shí)際入住，只要房屋尚未辦理過戶登記，買受人的權(quán)益將歸零法律保護(hù)。第四，由于貸款政策的變化，購房者不能買房。二手房市場貸款政策是銀行先提高貸款首付并提高貸款利率，再嚴(yán)格限制第二套住房銷售貸款。因政策變化，買方貸款申請未通過，構(gòu)成違約。賣方可以根據(jù)違約情況要求買方承擔(dān)賠償責(zé)任。如果買方拒絕付款，他可以通過法律程序，并要求買方賠償其應(yīng)得的損失。當(dāng)然，我們在買房之前應(yīng)該考慮這些事情。畢竟，如果沒有違約糾紛，就不會有很多麻煩。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎