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寧波
如何計算自由面積
如何計算自由面積？在這里，購房指南會以一套兩室兩廳兩衛(wèi)的公寓為例做一個簡單的計算（如圖所示）：
房屋建筑面積約84平方米，房屋內(nèi)部面積約72平方米。免費區(qū)域包括陽臺1（6 m2）、陽臺2（7 m2）、陽臺3（2 m2）、凸窗1（2 m2）和凸窗2（2 m2）。
根據(jù)建筑面積計算標準：
陽臺2屬于“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺（凹陽臺）”，需要完全計入建筑面積，即不能贈送；
陽臺1和陽臺3屬于“主體結(jié)構(gòu)外的陽臺（凸陽臺）”，計算面積的一半，即贈送面積的一半；
如果兩扇開窗的凈高在2.1米以上，則應將面積的一半計入銷售面積，即：，從原來的滿額贈送到一半面積。自由面積=陽臺1面積×0.5+陽臺3面積×0.5+凸窗1面積×0.5+凸窗2面積×0.5=6 m2。
自由區(qū)好嗎？
大多數(shù)購房者希望房子有自由面積，但市場上有自由面積的房子不一定那么漂亮，因為它經(jīng)常會出現(xiàn)一些問題：
①自由面積會影響整個房間的采光和通風。
②陽臺在后期裝修中處理難度較大。即使做成玻璃房，在防水、承重等方面也存在隱患。不少業(yè)主甚至感嘆，裝修和后期維修費用都夠買這兩三平方米了。
③商品房拆遷補償和二手房交易按房屋產(chǎn)權(quán)面積計算?！薄白杂蓞^(qū)”不包括在財產(chǎn)范圍內(nèi)，這往往不為法律所承認。
④更為隱蔽的是，開發(fā)商可能將自由面積換算成了房價，也就是說，有自由面積的樓盤價格可能高于同等品質(zhì)的沒有自由面積的樓盤價格。
購房指南提醒您：如果房屋設計合理，“自由面積”可以合理使用，房屋利用率高，您可以果斷出手；但如果只針對“自由”而不調(diào)查項目戶型，一旦戶型設計不合理或引發(fā)糾紛，就不會有問題值得失去。你知道嗎
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