原則一：選擇一些適合自己的房子特征，如位置、價格、樓層、臥室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，這些特征可以描述房子的基本情況，并與其他房子或產(chǎn)品相區(qū)別。通過比較，將房子的不同特點進行比較，優(yōu)先考慮哪些對你更重要，并列出你最喜歡的方面。比如，市區(qū)的兩居室和郊區(qū)的三居室的總價幾乎是一樣的。城區(qū)定位好，戶型一般，但交通便利。相反，郊區(qū)的定位一般，交通也不是很方便，但價格便宜，面積大，多了一間房。兩套房的主要區(qū)別在于交通、房型（面積）和朝向。如果你是上班族，你應(yīng)該選擇市區(qū)的；如果你有一個大家庭，你應(yīng)該選擇郊區(qū)的。原則二：不求完美能兼顧各方面的房子實際上并不存在。由于市場的精細化和個性化，追求完美會非常困難，很容易陷入購買的誤區(qū)。比如，你喜歡一套位置好、價格合適的三居室公寓，但交通不理想，朝向也不是很好。另外，你可以通過在白天改變百葉窗和雨傘的位置來解決這個問題。生活中最重要的方面，位置和價格都非常令人滿意，所以值得。原則三：使用性價比優(yōu)化方法通常會出現(xiàn)這樣的情況，購房者同時圈出幾套房子，綜合情況幾乎相同，所以他們無法決定買哪一套或不買哪一套。我們再舉上面的例子：兩套公寓，市區(qū)兩套公寓，郊區(qū)三套公寓。總房價差不多。假設(shè)購房者能夠接受兩套公寓的交通位置和面積大小，那么每種公寓類型的定位都有各自的優(yōu)點，他們很擔(dān)心選擇。當(dāng)這種情況發(fā)生時，你可以估計這些房子的性價比來幫助你做出決定。性價比是一個可量化的指標(biāo)。購房者可以從購房需求的幾個主要方面，如區(qū)位、價格、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套設(shè)施、交通等，列出各個因素的百分比，然后分別對幾個項目進行評估。最后，綜合得分高的房子可以優(yōu)先考慮。這里需要說明的是，雖然成本績效可以量化，但它是一種從需求因素到權(quán)重和最終評價的個人行為。因此，成本效益評價最好綜合多方面的意見，這樣會更加客觀。

另外，最好選擇人氣比較旺、配套齊全、交通便利、管理優(yōu)秀、開發(fā)商實力較強、居住環(huán)境有保障的成熟社區(qū)。不要選擇手續(xù)不全的項目，有些商品房法律糾紛，這類房子千萬不要選。你知道嗎