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寧波
在處理房屋租賃合同終止引起的糾紛時(shí)應(yīng)該注意什么
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。
在日常實(shí)踐中，因房屋租賃合同解除引發(fā)的糾紛較多。在處理此類糾紛時(shí)，我們應(yīng)注意：。當(dāng)事人有約定的，以約定為準(zhǔn)；沒有約定的，只能依照法律規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。合同的解除不是因?yàn)榉辖獬龡l件而自然發(fā)生的，而是由有權(quán)解除的一方當(dāng)事人行使。在這里我們需要區(qū)分合同終止和有終止條件的合同。前者因法定條件或約定條件的實(shí)現(xiàn)而享有成立權(quán)，其效力是實(shí)際行使解除權(quán)所必需的；后者因約定（非法定）條件的實(shí)現(xiàn)而自然具有合同消滅的效力。根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，合同解除權(quán)應(yīng)當(dāng)以通知的方式行使。但是，這并不妨礙它以訴訟的方式行使，因?yàn)槠鹪V本身可以被視為一種通知。三。嚴(yán)格掌握合同解除條件。當(dāng)事人只有符合約定或者法定條件，才能解除合同；不符合約定或者法定條件的，即使發(fā)出解除通知，也不產(chǎn)生解除合同的法律效力，相反，就構(gòu)成違約。你知道嗎
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簡介:
遼寧利金律師事務(wù)所副主任，行政法務(wù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人。中國國民黨革命委員會(huì)黨員、中山區(qū)六支部組織委員，遼寧省律師協(xié)會(huì)成員，大連仲裁委員會(huì)仲裁員，遼寧省法學(xué)會(huì)憲法學(xué)行政法學(xué)研究會(huì)行政行為專業(yè)委員會(huì)委員。具有一級(jí)建造師（港工）、一級(jí)消防工程師資質(zhì)?，F(xiàn)擔(dān)任多家政府、銀行、國企、大型私企法律顧問。提供民事、行政糾紛法律服務(wù)，從業(yè)10年，積累了大量成功處理民商、行政案件的經(jīng)驗(yàn)，法律基礎(chǔ)扎實(shí)，實(shí)踐操作靈活，勝率高，竭誠為您提供最專業(yè)的法律服務(wù)。
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