如何撰寫拆遷補償糾紛的民事上訴

民事上訴

上訴人：XXX，地址：XXX市某大廈X棟

法定代表人：XXX

上訴人對（XXX）X法民三初字第號不服

上訴請求：

請求法院撤銷一審判決一審判決，并依法變更判決如下：XX市XXX路XX號XXX單元XXX平方米的單位面積歸原告所有，XXX平方米的單位面積歸上訴人所有。上訴理由：

在一審中，原告要求增加共用面積的賠償請求超出訴訟時效，應(yīng)予駁回。我國《民法通則》規(guī)定：“除法律另有規(guī)定外，向人民法院申請民事權(quán)利保護的訴訟時效期間為二年。”，上訴人在原審原告安置回遷后數(shù)年內(nèi)，未就共有面積問題向上訴人提出異議，也未向上訴人或法院要求增加共有面積的賠償。因此，原審原告要求增加共有面積的賠償請求已經(jīng)超過訴訟時效，應(yīng)當(dāng)予以駁回。二是一審法院認為，上訴人違反共享區(qū)域協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，沒有法律依據(jù)和事實依據(jù)。

首先，舊的《城市房屋拆遷管理條例》第二十條規(guī)定，拆遷補償采取產(chǎn)權(quán)交易與價格補償相結(jié)合，或者產(chǎn)權(quán)交易與價格補償相結(jié)合的方式。產(chǎn)權(quán)交易面積按被拆遷房屋建筑面積計算。補償金額按被拆遷房屋建筑面積重置價合并成新的安置點。根據(jù)上述規(guī)定，原原告與上訴人之間的產(chǎn)權(quán)交換面積，應(yīng)當(dāng)按照原原告拆除房屋的建筑面積計算。上訴人拆遷補償?shù)慕ㄖ娣e遠遠超過原原告拆遷房屋的建筑面積。因此，上訴人不應(yīng)向原原告追加財產(chǎn)權(quán)利賠償。一審法院裁定，上訴人賠償原原告x.x㎡建筑面積無法律依據(jù)。

其次，從《劃撥建設(shè)用地拆遷房屋產(chǎn)權(quán)補償協(xié)議》第一條和第三條的規(guī)定可以看出，雙方約定的產(chǎn)權(quán)補償面積和面積差價的處理方式均以建筑面積為準(zhǔn)。因此，當(dāng)實測面積與約定面積出現(xiàn)誤差時，應(yīng)以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)進行計算。而且，在XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX。由于上訴人實際補償給原告的建筑面積超過約定的建筑面積XXX平方米，上訴人沒有違約，不應(yīng)賠償原告。

第三，雖然《劃撥建設(shè)用地拆遷房屋產(chǎn)權(quán)補償協(xié)議》規(guī)定了分?jǐn)偯娣e，但按照國家規(guī)定的分?jǐn)偯娣e計算方法，近XXX平方米的建筑面積顯然不可能只分?jǐn)倄平方米的分?jǐn)偯娣e，違反了民法通則規(guī)定的公平原則。此外，本協(xié)議違反了建設(shè)部《商品房銷售面積計算和公共建筑面積分配規(guī)則》的規(guī)定。根據(jù)《合同法》，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的協(xié)議無效。因此，X㎡分?jǐn)偯娣e協(xié)議無效，根據(jù)房地產(chǎn)測繪成果確定分?jǐn)偯娣e是公平合理的。第四，原原告分?jǐn)偯娣e計算方法錯誤。根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，公共建筑分?jǐn)偯娣e=公共建筑分?jǐn)傁禂?shù)×建筑面積。公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的計算是將整棟建筑的公共建筑面積除以整棟建筑面積，公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)由每棟建筑的建筑面積之和得到。原審原告簡單地以應(yīng)得建筑面積除以實際補償建筑面積來計算分?jǐn)傁禂?shù)，以XXX平方米來計算XXX平方米的分?jǐn)偯娣e是錯誤的，因此原告提出的補償方案也缺乏依據(jù)。綜上所述，上訴人認為一審判決沒有法律依據(jù)和事實依據(jù)，請求二審法院撤銷原判決第一項，依法變更判決。

誠懇

上訴人：XXX

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