房屋拆遷補(bǔ)償有哪些形式和標(biāo)準(zhǔn)？

1。房屋拆遷補(bǔ)償形式？

房屋拆遷補(bǔ)償有產(chǎn)權(quán)交易、價(jià)格補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合三種形式。

1。產(chǎn)權(quán)交換。

是指拆遷人將異地或原土地上重建的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人的原房屋被拆遷后仍保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。

2。產(chǎn)權(quán)交換。

對(duì)被拆遷人的剩余住房率有負(fù)面影響，但有利于保障被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益，這也符合住房制度改革的大勢(shì)所趨。因此，《拆遷條例》賦予被拆遷人以產(chǎn)權(quán)交換形式要求賠償?shù)臋?quán)利，并規(guī)定：“拆遷出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換?！碑?dāng)然，產(chǎn)權(quán)交換不是絕對(duì)的。對(duì)有特殊困難且無(wú)其他房屋可交換的建設(shè)項(xiàng)目，不能支持被拆遷人產(chǎn)權(quán)交換的要求。此外，拆除地面附屬建筑不實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換，而是要發(fā)放拆遷補(bǔ)貼。三。價(jià)格補(bǔ)償。

是指拆遷人以支付貨幣的形式賠償因拆遷房屋造成的經(jīng)濟(jì)損失。價(jià)格補(bǔ)償是拆遷人愿意采取的一種形式。既能一次性解決房屋拆遷安置中的各種問(wèn)題，又能有效提高房地產(chǎn)管理效率。缺點(diǎn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初期投資過(guò)大。

產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合，是指在拆遷補(bǔ)償中對(duì)部分被拆遷房屋實(shí)施產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償。這是一種妥協(xié)形式，有利于協(xié)調(diào)雙方在賠償形式上的分歧。產(chǎn)權(quán)交易補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算。

所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有的房屋每層建筑面積之和。具體執(zhí)行按照1982年國(guó)家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。實(shí)踐中，還貸房屋的建筑面積往往與被拆遷房屋的建筑面積不同，或者還貸面積等于原建筑面積，但二者結(jié)構(gòu)不同，造成產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格結(jié)算問(wèn)題。

根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，非住宅房屋產(chǎn)權(quán)交換，還款面積等于原面積的部分，按重置價(jià)格結(jié)算。重置價(jià)格是指與被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量相同的房屋改建成本（以當(dāng)年成本為準(zhǔn)）。結(jié)構(gòu)性價(jià)差是指不同結(jié)構(gòu)房屋的不同成本之間的差異。結(jié)構(gòu)性價(jià)差按重置價(jià)結(jié)算，即以被拆遷房屋重置價(jià)與房屋還貸成本的差額作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)性價(jià)差由一方支付給另一方。非住宅房屋產(chǎn)權(quán)交換，應(yīng)償還面積超過(guò)原面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；應(yīng)償還面積低于原面積的部分，按重置價(jià)格計(jì)算，而償還面積低于原面積的部分，按重置價(jià)格計(jì)算，即重置價(jià)格按房屋新舊程度計(jì)算，一方以貨幣形式支付給另一方。住宅產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。這是由于住宅產(chǎn)權(quán)交易的復(fù)雜性以及不同地區(qū)對(duì)支付方式采取的政策不同造成的結(jié)構(gòu)性差異，因此沒(méi)有在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施統(tǒng)一的規(guī)定。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋建筑面積重置價(jià)格為準(zhǔn)。價(jià)格補(bǔ)償由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局或者專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)格為計(jì)算依據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，不允許當(dāng)事人之間進(jìn)行私人交易。

拆遷條例對(duì)公益性房屋及其附屬物的拆遷補(bǔ)償提出了特殊要求。產(chǎn)權(quán)置換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋原有性質(zhì)和規(guī)模進(jìn)行重建；價(jià)格補(bǔ)償?shù)?，無(wú)論房屋新舊程度如何，都應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償。無(wú)論采取何種補(bǔ)償形式，房屋的附屬品也將納入補(bǔ)償范圍。這是考慮當(dāng)?shù)鼐用裎镔|(zhì)文化需要，為迅速恢復(fù)公益事業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而作出的規(guī)定。上述內(nèi)容是對(duì)“房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问胶蜆?biāo)準(zhǔn)是什么”問(wèn)題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎