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寧波
對拆遷補償價格的評估有哪些法律規(guī)定
拆遷補償價格評估有哪些法律規(guī)定？
拆遷評估由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的評估機構(gòu)（以下簡稱評估機構(gòu)）承擔，評估報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽署。在《房屋拆遷許可證》確定的同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷的房屋，原則上由評估機構(gòu)進行評估。需要兩個以上評估機構(gòu)評估的，評估機構(gòu)應(yīng)當協(xié)調(diào)拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法和參數(shù)選擇，執(zhí)行共同標準。拆遷鑒定機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當與評估機構(gòu)簽訂書面委托合同。委托評估機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓委托評估業(yè)務(wù)。委托估價的，拆遷當事人應(yīng)當明確被拆遷房屋的性質(zhì)（含用途，下同）、面積。房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不含拆遷補助、臨時安置補助、非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償、被拆遷房屋自裝修補償。拆遷補助、臨時安置補助和非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。被拆遷房屋的內(nèi)部裝修補償金額，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托評估確定。
拆遷估價的目的是評估房地產(chǎn)市場價格，以確定被拆遷房屋的貨幣補償金額。拆遷估價時間一般為房屋拆遷許可證簽發(fā)之日。拆遷規(guī)模較大，分期、分段實施的，以當期（分段）房屋拆遷實施之日為評估時點。拆遷估價的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。上述內(nèi)容是對“拆遷補償價格評估法律規(guī)定”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協(xié)會會員、廣州律師協(xié)會會員，現(xiàn)任廣東安國律師事務(wù)所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經(jīng)驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、婚姻家庭、公司股權(quán)并購及各類刑事案件。自執(zhí)業(yè)以來，承辦過包括刑事、民事、經(jīng)濟合同、勞動爭議在內(nèi)的各類典型案件，同時兼任多家企業(yè)常年法律顧問。經(jīng)辦的刑事案件中，有多人被取保候?qū)徎虮恍婢徯?在經(jīng)濟合同事務(wù)以及債權(quán)債務(wù)方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經(jīng)濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關(guān)鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現(xiàn)勞動者的權(quán)益最大化。
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