那么，家長如何才能給孩子最劃算的房產(chǎn)呢？他們需要什么費用和手續(xù)來繼承、買賣、給子女獲得父母的不動產(chǎn)？如果他們想在過戶后賣掉房子，哪種過戶方式應(yīng)該交最多的稅？今天，我們就為大家做一個詳細的分析，我們需要好好看看我們不明白的地方！繼承公證費和房屋評估費是所有權(quán)轉(zhuǎn)移中最大的兩項成本。繼承權(quán)公證費主要按照繼承人繼承的房地產(chǎn)評估價格的2%收取，最低不低于200元。它說到底，父母名下房產(chǎn)的價值不是這樣，但必須由相應(yīng)的評估機構(gòu)根據(jù)目前的市場情況進行評估。一般情況下，評估價格與市場價格相差不大，可按市場價格的2%收取費用。

房地產(chǎn)評估費用按評估價格的0.01%至0.5%逐步收取。當(dāng)然，評估價格越高，收費標(biāo)準(zhǔn)越低。

此外，在繼承和轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時，應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓稅。合同印花稅按房屋評估價格的0.05%征收。同時，還應(yīng)收取登記費和證書印花稅。后兩項費用非常低，可以忽略不計。不動產(chǎn)捐贈是指一方自愿無償將其私人不動產(chǎn)贈與另一方，另一方愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親戚或朋友之間。除配偶子女外，其他親屬不能采取繼承方式，只能選擇捐贈或轉(zhuǎn)讓。

優(yōu)點：房屋所有人可以自行選擇，不經(jīng)公證就將房屋交給任何人。

缺點：收受人出售房屋時，將收取20%的個人所得稅。房產(chǎn)證有效期超過5年且為唯一房屋的，免征個人所得稅。其中，稅費標(biāo)準(zhǔn)為3%。個人名下住宅不收取房地產(chǎn)評估費，非住宅需收取房地產(chǎn)評估費。房地產(chǎn)評估費為100萬元以下的5%，100萬元以上的3%。如評估價格為200萬，評估費為8000（計算方法為：前100萬5000，后100萬3000）。

同一套房子、權(quán)利人的人數(shù)、房產(chǎn)證的年份、房價、股權(quán)比例都會影響轉(zhuǎn)讓的選擇。繼承、出售、轉(zhuǎn)讓和贈與也各有利弊。建議根據(jù)家庭實際情況選擇最合適的方式。

繼承和轉(zhuǎn)讓的方式有一些限制，父母在世時不能處理，只有父母去世后才能處理。如果父母還活著，急于為子女安家落戶，就不能通過繼承的方式完成轉(zhuǎn)移。他們必須考慮出售或捐贈的方式。

銷售轉(zhuǎn)讓

這種轉(zhuǎn)讓方式，特別是在一些合同價格可以自行確定的城市，由于稅收大幅減少，是一種不錯的選擇。但這種方式在很大程度上會受到政策的影響。近期，隨著調(diào)控的收緊，部分城市擁有兩套及以上住房的子女將受到現(xiàn)有調(diào)控政策的限制，無法實現(xiàn)過戶。因此，在繼承無法完成轉(zhuǎn)讓的情況下，只能通過捐贈的方式來完成。

捐贈方式簡單方便，成本不高，也值得考慮。特別是在限購背景下，一些外地人或沒有購房資格的外地人可以通過這種方式完成過戶。

然而，這種方式只適用于考慮保留物業(yè)自用或長期租賃。如果以后要賣的話，這種方式是不合適的，以后的高稅費將是一個很大的負擔(dān)。你知道嗎