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寧波
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的幾個問題
什么是小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房是建立在集體土地上的房屋。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，不得上市交易，不受法律承認(rèn)和保護(hù)。
部分農(nóng)村產(chǎn)房取得區(qū)縣建委頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證后即可出售。否則，不允許進(jìn)入市場。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的七個問題。政策不確定性
國家尚未出臺明確的小產(chǎn)權(quán)處理政策，因此風(fēng)險無法預(yù)測。
2。沒有房產(chǎn)證，村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證無效，不受法律承認(rèn)。
3。戶口不能遷入
不能遷入戶口，也不能獲得免費(fèi)的醫(yī)療和教育資源。沒有房產(chǎn)證，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)和繼承權(quán)。
5，無法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)
本身不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，無法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
6。沒有國家頒發(fā)的合法房產(chǎn)證，銀行不得辦理房產(chǎn)抵押貸款。
7。拆遷不補(bǔ)償業(yè)主只能得到很少或沒有補(bǔ)償。
誰適合購買小產(chǎn)權(quán)房？
第一類是打算永生的人；第二類是既不活著也不打算買賣的人。因此，在購買房地產(chǎn)時，要盡量選擇國家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)的房屋，保護(hù)自己的權(quán)益，謹(jǐn)慎購買小產(chǎn)權(quán)房。
政策解釋
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)業(yè)基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。村民向村外群眾出售房屋，不受法律保護(hù)和承認(rèn)，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)
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