尚未過戶的房屋有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主違約中的“一房二賣”情形。在目前的市場(chǎng)交易活動(dòng)中，房?jī)r(jià)上漲很快，房主覺得自己以前的價(jià)格已經(jīng)虧本出售。他經(jīng)常利用購(gòu)房人未辦理登記手續(xù)的漏洞，將自己名下出售的房屋再次賣給第三人。

如果房屋所有人與第三人存在惡意串通行為，那么根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，購(gòu)房人可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有人與第三人簽訂的買賣合同無效，然后要求房屋所有人繼續(xù)履行合同。第三人根據(jù)房屋登記公信力原則，支付房屋合理對(duì)價(jià)，與原所有人沒有惡意串通，合法取得房屋所有權(quán)的，那么購(gòu)房人只能要求房屋所有人承擔(dān)違約責(zé)任。

2。過戶不及時(shí)，房屋被法院查封。

在二手房掛牌信息中，如果房主急于出售房屋，有的因考慮換房而急需用錢，有的因擔(dān)心房屋被法院查封而急于名下過戶由于其他債務(wù)糾紛。

房屋所有人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，明知所售房屋已被國(guó)家主管機(jī)關(guān)查封等強(qiáng)制措施的，一般認(rèn)為合同無效，給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因房屋所有人在簽訂合同后辦理房屋過戶手續(xù)過程中的個(gè)人債務(wù)，已售出的房屋被法院查封的，合同期滿未辦理房屋查封注銷手續(xù)的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求收回房屋業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3。如果不認(rèn)真簽訂合同，房子就無權(quán)被處置。

在二手房銷售中，由于缺乏市場(chǎng)交易經(jīng)驗(yàn)或考慮時(shí)間成本，部分業(yè)主會(huì)委托他人辦理相關(guān)手續(xù)。因此，購(gòu)房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一定要注意審查承包人是否為房屋所有人。如果房主委托他人辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)代理人姓名，委托權(quán)限是否包含房屋處分權(quán)。

代理人未取得房屋處分權(quán)而與他人簽訂買賣合同，事后又未取得權(quán)利人對(duì)房屋的承認(rèn)權(quán)或處分權(quán)的，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同無效。根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效或者解除后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無法返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。雙方有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。

如何辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?；玖鞒?。購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)過程可以概括為四個(gè)方面：“一個(gè)合同、兩個(gè)稅收、三個(gè)登記、四個(gè)證據(jù)”。所謂“合同簽訂”，是指買賣雙方夫妻同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)督部門簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。房屋交易價(jià)格由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)督部門工作人員或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定。“稅款”是指買賣雙方按照國(guó)家規(guī)定繳納的有關(guān)稅款。目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；“登記”是指買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)后，買受人填寫《房屋權(quán)屬登記表》，按規(guī)定提交全部資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：“取證”是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。購(gòu)房人過戶后到產(chǎn)權(quán)監(jiān)管部門領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》，然后辦理完整個(gè)過戶手續(xù)。

2。根據(jù)產(chǎn)權(quán)監(jiān)管部門的要求，買賣雙方購(gòu)買二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)需要提供個(gè)人資料。賣方：夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件。買方：身份證原件和復(fù)印件。

3。契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，如果取得結(jié)果的程序和方法不合法，一旦發(fā)生糾紛，公民將得不到應(yīng)有的保護(hù)。按總價(jià)值的1%納稅并不高。沒有必要冒險(xiǎn)。

未轉(zhuǎn)讓的房屋有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？買房時(shí)，一定要能及時(shí)辦理過戶手續(xù)。如果不辦理過戶手續(xù)，對(duì)買家來說風(fēng)險(xiǎn)很大。如果您不了解房屋未過戶的風(fēng)險(xiǎn)，最好找專業(yè)律師為您提供咨詢服務(wù)。在這里，律師會(huì)為你解答任何疑問。你知道嗎