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寧波
租房違約怎么處理
在實際生活中，租房都會與出租人簽訂租賃合同。如果在沒有特殊情況下有一方提出要接觸合同都屬于違約，那么如果房東出租房屋之后違約時如何處理的呢?租客違約了又是如何處理的呢?
出租人違約的相關處理：
1、 如果出租人不能按照合同上約定的提供出租物給承租人而違約的，則需要支付本月兩倍的租金作為違約金給承租人;
2、 無法提供約定的出租物的，但承租人堅持繼續(xù)履行合同的，出租人沒逾期一日，則需要向承租人支付本月租金日利率百分之五的滯納金;
3、 如果出租人無法及時交出出租物是因為在履行維修義務或者其他緊急情況的，承租人組織維修的，則出租方應當支付給承租方費用，或者抵扣租金;
4、 出租方提前收回房屋違約的，則應當按照本月租金的兩倍支付給承租人違約金，如果所支付的違約金不足夠彌補承租方的，則出租方應當承擔相應的責任;
5、 如果出租房因為出租物是非法的而導致無法出租的，則需要賠償承租方相應的損失;
承租人違約的相關處理：
在租賃期間，如果承租方有下列情形之一，承租方造成違約的，出租方可以解除租賃關系并且承租方應當按照本月租金的兩倍支付違約金給出租方，如果所支付的違約金不夠彌補出租房的，則承租方需要一直賠償到出租房能彌補損失為止：
1、 承租人沒有經過出租人的同意，把房屋轉租給他人的;
2、 承租人沒有經過出租人的同意，隨意改造該房屋或者損害房屋的;
3、 承租人利用該房屋經營非法活動的;
4、 承租人拖欠租金36個月以上的;
如果承租方逾期交納合同約定過的由承租方交納的費用的，則按照費用的日利率的百分之零點五支付滯納金;承租方在沒有經過出租房同意的，中途要解除租賃關系的，承租方應當按照本月租金的兩倍支付違約金，并且一直支付到出租房能彌補上損失;承租方逾期交納房租的，按照月租金日利率的百分之零點五支付滯納金;如果合同期滿，承租方不按期交還房屋的，每逾期一天就按照月租金日利率的百分之零點五交納滯納金，并且承擔相應的賠償責任。
以上就是關于租賃合同中出現違約的情形下該如何處理的相關解答了，所以在簽訂合同時雙方都應該引起重視。
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