我們都知道簽訂了合同之后雙方都需要履行和遵守約定的義務(wù)，房屋的租賃合同也不例外，如果有一方存在違約行為的，則需要賠償違約金。那么租賃合同違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算的呢?

根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，房屋租賃合同違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)需要遵循以下幾項(xiàng)原則：

1、 如果租賃合同中有對(duì)違約金的數(shù)額進(jìn)行約定的，則有一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為的，按照合同約定的違約金支付即可。比如雙方當(dāng)事人約定以一個(gè)月的租金作為違約金，那么違約的一方在違約時(shí)就應(yīng)當(dāng)支付月租金作為違約金。

2、 如果有一方認(rèn)為違約金金額太高或者太低的，可以提出變更。違約金的金額超過(guò)實(shí)際發(fā)生損失的百分之三十就可以認(rèn)為過(guò)高。

3、 對(duì)于在合同中沒(méi)有約定違約金的，就應(yīng)當(dāng)按照違約方造成的實(shí)際損失計(jì)算違約金，并且出租方需要退回多余的房租。

4、 對(duì)于約定的違約金的金額，如果雙方無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議的，可以向人民法院起訴。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律條文的規(guī)定：如果有一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，另一方可以要求履行或者要求其賠償相應(yīng)的損失、承擔(dān)違約賠償?shù)呢?zé)任;如果有一方當(dāng)事人因?yàn)椴宦男泻贤x務(wù)導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)賠償違約金額，以及本應(yīng)當(dāng)讓受益方獲得的利益，但是賠償?shù)慕痤~不能超過(guò)在合同中預(yù)期的損失。

根據(jù)以上內(nèi)容我們可以知道，租房合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)是嚴(yán)格按照我國(guó)相關(guān)法律制定的，對(duì)于在合同中有注明違約金并且雙方一致同意的，違約方按照合同上的違約金賠付即可，對(duì)于沒(méi)有在合同中約定違約金的，則按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)賠付。

如何判定房屋租賃合同無(wú)效

房屋租賃合同書范本（最新版本）

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